ImmobilienbewertungNeuburg An Der Kammel 2025

Neuburg an der Kammel liegt im Tal der Kammel und gliedert sich in mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Neuburg, Edelstetten, Langenhaslach, Wattenweiler, Halbertshofen, Erisweiler, Marbach, Naichen und Höselhurst. Die Tallage und die Bachtäler (u. a. Haselbach) prägen Siedlungsstruktur und Landschaft. Einen direkten Anschluss an die Schiene bietet der Haltepunkt „Neuburg (Kammel)“ an der Regionalbahn RB 78 (Mittelschwabenbahn) zwischen Günzburg und Mindelheim.

Bestandsbild: Dorfkerne mit historischen Höfen und kleineren Mehrfamilienhäusern, dazu Nachkriegs- und jüngere Einfamilienhausgebiete in den Ortsteilen. Beim Erwerb älterer Substanz liegen typische Themen bei Dach, Fenster, Leitungen sowie Heizung; energetische Sanierungen sollten mit Blick auf Denkmalschutz im Einzelfall geprüft werden. Für Standorte in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt, abrufbar gemeindescharf.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser dominiert in der Regel der Sachwert mit Marktanpassung; bei vermieteten Objekten in den größeren Ortsteilen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Vergleichswerte sind wegen der kleinteiligen Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen sorgfältig zu wählen (bauliche Prägung, Ensemblecharakter um historische Zentren). In Neuburg an der Kammel hilft eine ortsteilscharfe Betrachtung: Lage an Talflanken versus Talsohle, Nähe zu prägenden Bauensembles oder Freiräumen sowie die Erreichbarkeit des Haltepunkts „Neuburg (Kammel)“. Unterlagen wie Grundbuchauszug, Bauakten, Lageplan und ggf. Denkmalschutz-Auskunft beschleunigen die Bewertung erheblich.

• Erreichbarkeit des Haltepunkts „Neuburg (Kammel)“ und Takt der RB 78 (Mittelschwabenbahn)
• Umfeld der Schloss- und Ortsanlage im Ortsteil Edelstetten als potenziell sensibler Bereich für Gestaltung/Ensemblewirkung
• Lagebezug zu Talsohle oder Bachtälern; bei Gewässernähe Hochwasserhinweise prüfen
• Alltägliche Wege: Schule, Dorfladen, Freizeitflächen in den jeweiligen Ortsteilen.