ImmobilienbewertungBalzhausen 2025

Balzhausen liegt im Regierungsbezirk Schwaben im Freistaat Bayern, im Landkreis Günzburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Thannhausen. Innerhalb der Gemeinde gibt es zwei offiziell benannte Ortsteile: Balzhausen (Pfarrdorf) und Kirrberg (Weiler) . Östlich schließt sich das Mindeltal an, die Gemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von etwa 516 m ü. NN . Im ÖPNV wird Balzhausen unter anderem durch die Buslinie 837 (Haltestelle „Balzhausen, Kirche/Rehm“) erschlossen .

In Balzhausen dominieren Ein‑ und Zweigeschossbauten in ländlicher Struktur mit landwirtschaftlicher Prägung – dies zeigt etwa das Gemeindeporträt mit dem Hinweis auf Landwirtschaft und Erholungsmöglichkeiten . Wer Immobilien kauft oder mietet, sollte auf Aspekte wie Energieeffizienz (z. B. Dämmung, modernes Heizungssystem), Anbindung (Buslinie 837) sowie Lage innerhalb der Gemeinde achten. Auch eine Prüfung von Bebauungsplänen oder Satzungen ist sinnvoll — die Gemeinde verweist auf Ortsrecht online .

Für eine sachgerechte Bewertung eignet sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren: Da die Anzahl an marktfähigen Objekten möglicherweise gering ist, kommt ein Vergleich mit ähnlichen Einfamilienhäusern in Balzhausen und Umgebung infrage. Lokale Besonderheit: Der Ortsteil Kirrberg als separater Weiler stellt eine eigene Mikro‑Lage dar, wodurch Bewertungen dort leicht differieren können. Auch Ensembleschutz oder Denkmalschutz könnten relevant sein; als Beispiel sei die „Blumenfeldkapelle“ westlich von Balzhausen genannt .

• Spielplatz am Sportplatz, Hausanschrift Eichbühlstraße, 86483 Balzhausen • Haltestelle „Balzhausen, Kirche/Rehm“ der Buslinie 837 • Blumenfeldkapelle (geschütztes Baudenkmal) westlich von Balzhausen Diese drei Elemente geben einen schnellen Check‑Rahmen für Mikrolage: Naherholung/Infrastruktur/Denkmalsituation