ImmobilienbewertungBreitenthal 2025

Die Gemeinde Breitenthal liegt im Landkreis Günzburg im Regierungsbezirk Schwaben, Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach (Schwaben).  Sie umfasst die Gemeindeteile Breitenthal, Nattenhausen sowie Oberried.  Die Lage im sogenannten Dreiländereck der Landkreise Günzburg, Unterallgäu und Neu‑Ulm verleiht der Gemeinde eine Verbindung von ländlichem Umfeld und erreichbaren Zentren.  In infrastruktureller Hinsicht wird Breitenthal durch die Buslinie 823 (z. B. Haltestellen „Breitenthal, Raiffeisenbank“ und „Nattenhausen, Kreisstraße“) angebunden.

Die bauliche Struktur in Breitenthal orientiert sich typischerweise an kleinen Wohnlagen mit Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie ländlichen Bestandsgebäuden. Die Gemeinde führt Bebauungspläne wie z. B. „Kirchenweg Süd“ oder „Gewerbegebiet“ selbst.  Ein Prüffokus sollte beispielsweise auf die Umgebungsbedingungen liegen: In Oberried gehört der ins Gemeindegebiet einbezogene Naherholungsbereich Oberrieder Weiher zur Umgebung – hier ist für Immobilieneinflüsse Ausrichtung und Nutzung gegeben. Bei der Bewertung von Immobilien empfiehlt sich zudem, die örtlichen Satzungen zur Ortsgestaltung (z. B. „Ortsgestaltungssatzung Breitenthal“) heranzuziehen.

Bei einer Immobilienbewertung in Breitenthal sind Kleinteiligkeit und Ortsbezug zentrale Faktoren. Die Sachwert‐ und Vergleichsverfahren eignen sich hier besonders gut, da viele Objekte einzeln bestehen und keine standardisierten Großanlagen vorherrschen. Kleinere Ortsteile wie Nattenhausen oder Oberried sind in die Gemeinde‐Struktur eingebunden und lassen sich individuell bewerten. Zudem ist die Kenntnis lokaler Bebauungspläne relevant: so regelt die Gemeinde eigenständig Bebauungspläne wie „An der unteren Dorfstraße“ oder „Oberrieder Straße“. Das bedeutet: Wer eine Immobilie bewerten möchte, sollte sich nicht nur auf allgemeine Markt‑Kennzahlen verlassen, sondern die örtliche Planungssituation konkret prüfen.

• Grün‑ und Erholungsfläche: Oberrieder Weiher im Gebiet Breitenthal bietet Naherholung direkt vor Ort. • ÖPNV‑Haltepunkt: Haltestelle „Breitenthal, Raiffeisenbank“ der Linie 810/823 wird regelmäßig bedient. • Bebauungsplan‑Lage: Bebauungsplan „VG Bauhof“ ist gültig und öffentlich einsehbar in der Verwaltungsgemeinschaft. Diese drei Elemente helfen, eine fundierte Mikrolage‑Beurteilung vorzunehmen