ImmobilienbewertungZiemetshausen 2025

Ziemetshausen ist ein Markt im Landkreis Günzburg und Verwaltungssitz der gleichnamigen Gemeinschaft. Zum Gemeindegebiet gehören die amtlich benannten Ortsteile Bauhofen, Hellersberg, Lauterbach, Maria Vesperbild, Muttershofen, Roppeltshausen, Schönebach, Schloss Seyfriedsberg, Uttenhofen sowie Vorder- und Hinterschellenbach. Für die überregionale Anbindung relevant ist die Regionalbus-Linie 600 mit Haltepunkten wie „Ziemetshausen, Kirche“ und „Ziemetshausen, Gewerbegebiet“.

Typisch sind gewachsene Dorfkerne mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Jahre-Bestand, ergänzt um neuere Baugebiete am Ortsrand. Bei Bestandsobjekten genau auf Dämmstandard, Heizung, Fenster und Dach achten; bei Nebengebäuden (Scheunen, Stadel) Lastenhefte, Brandschutz und Nutzungsänderungen prüfen. Für Neubau und Anbauten lohnt der Blick in aktuelle Satzungen und Bebauungspläne – in Ziemetshausen wurde etwa das „Wohngebiet Zusamgarten“ als Bebauungsplan ortsüblich bekannt gemacht; dort finden sich Festsetzungen zu Gestaltung und Erschließung. Unabhängig vom Gebäudetyp empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in kommunale Vorgaben (Gestaltungssatzungen, Erschließungs- und Entwässerungsunterlagen) direkt bei der Verwaltung.

Bei freistehenden Wohnhäusern ist das Vergleichswertverfahren mit belastbaren Referenzen aus den umliegenden Gemeindeteilen sinnvoll; bei fehlender Vergleichbarkeit greift das Sachwertverfahren. Für vermietete Mehrfamilienhäuser oder Mischnutzungen bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit mehreren Gemeindeteilen begünstigt Mikro-Unterschiede bei Lagequalitäten (z. B. Anrainerverkehr, Ortsrandnähe, Blickbeziehungen). Werterheblich sind außerdem Erschließungszustand, Nachbarbebauung, Erhaltungszustand und energetische Qualität. Für belastbare Gutachten sollten Grundbuch, Baulasten-/Altlastenauskünfte, Bauakten sowie ggf. Auskünfte der Verwaltung herangezogen werden; Besonderheiten wie Ensemble- oder Denkmalschutz sind im Einzelfall zu prüfen.

• Naturraum: Teile des Gemeindegebiets liegen im Natura-2000-FFH-Gebiet „Zusamtal von Ziemetshausen bis Schönebach“ – dies kann Eingriffsregelungen und Artenschutzprüfungen auslösen. • ÖPNV: Lage zur Haltestelle „Ziemetshausen, Kirche“ der Regionalbus-Linie 600 (Richtung Krumbach/Augsburg) für Alltagswege und Schülerverkehre berücksichtigen