ImmobilienbewertungDeisenhausen 2025

Die Gemeinde Deisenhausen liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben im Landkreis Günzburg und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach (Schwaben). Sie weist offiziell sechs Gemeindeteile auf (Deisenhausen, Unterbleichen, Oberbleichen, Nordhofen, Ende, Kiesberg) . Die Haltestelle „Krumbacher Straße“ in Deisenhausen wird von mehreren Buslinien wie der Linie 815R bedient .

Die Gemeinde veröffentlicht mehrere Bebauungs‑ und Satzungspläne wie den Bebauungsplan „Günztal“ und eine neue Ortsgestaltungs‑ und Stellplatzsatzung vom Oktober 2025. sowie Das heißt: Wer Immobilien hier erwerben oder mieten will, sollte genau prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt und welche gestalterischen Anforderungen (z. B. Dachform, Zaunhöhe) gelten. Zudem ist zu beachten, dass Deisenhausen auf einer Fläche von rund 11,67 km² liegt – damit typisch für eine kleinteilige ländliche Gemeinde. Ein Blick auf eine aktuelle Hochwasser‑ oder Grundwasserschutzzone ist empfehlenswert.

Für eine Immobilienbewertung in Deisenhausen empfiehlt sich ein klassisches Verfahren: Im Rahmen des Sachwertverfahrens wird der Gebäudewert mit ortsüblichen Baukosten verrechnet, ergänzt um das Vergleichswertverfahren mit regionalen Referenzen im Landkreis Günzburg. Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Oberbleichen, Unterbleichen) und die Satzungs‑ und Gestaltungsregelungen bedeuten: Besonderheiten wie Ensemble‑Schutz oder Ortsbildvorgaben können den Wert beeinflussen. Wer modernisiert, profitiert von den gemeindlichen Vorgaben zur Ortsgestaltung (z. B. neue Satzung von Oktober 2025) .

• Haltestelle „Krumbacher Straße, Deisenhausen“ (Buslinien 812, 815R) vorhanden.
• Ortsteil Unterbleichen mit barocker Kirche „Mariä Himmelfahrt“ als Baudenkmal.
• Prüfen: Bebauungsplan „An der Hochstraße II“ im Geltungsbereich. Diese Punkte helfen bei einer konkreten Lagebeurteilung