ImmobilienbewertungAiglsbach 2025

Aiglsbach liegt im Norden des Landkreises Kelheim und bildet mit dem historischen Kern um den Marienplatz den zentralen Siedlungsschwerpunkt. Für den Alltagsweg ist die Buslinie VLK 87 relevant: Sie verbindet die Haltestelle „Aiglsbach, Marienplatz“ mit dem Busbahnhof in Mainburg; genannt werden u. a. Zwischenhalte wie Berghausen und Buch bei Aiglsbach . Die Umgebung ist von Feldern, Hecken und kleinen Tälern geprägt – typische Hallertau-Struktur, die in einzelnen Ortsteilen zu ruhigen Wohnlagen mit Streuobst- und Hofgrundstücken führt. Für die Orientierung empfiehlt sich ein Spaziergang durch den Kernort zu Berufs- und Nachmittagszeiten, um Verkehrsspitzen, Parkdruck und Wegebeziehungen realistisch zu erleben.

Der Bestand reicht vom sanierungsfähigen Hof- und Einfamilienhaus im Altort bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamiliengebieten. Bei Modernisierung sind Dach, Außenwand und Anlagentechnik die üblichen Hebel; in ländlichen Straßenzügen lohnt ein Blick auf Zufahrtsbreiten, Leitungsführung und Stellplätze. Rechtlich wichtig: Prüfen Sie vor Umbau oder Anbau den jeweils geltenden Bebauungsplan bzw. dessen Deckblätter; die Gemeinde hat 2025 entsprechende Satzungen (z. B. Gewerbegebiet „Süd-West“) öffentlich bekannt gemacht . Unabhängig davon sollten Sie standorttypische Faktoren wie Hangneigungen, mögliche Kaltluftabflussbahnen und die Erschließung über schmale Ortsstraßen in Ihre Planung einkalkulieren.

Für freistehende Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich geprägte Wohngebäude bietet sich meist das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Einheiten in kleineren Mehrfamilienhäusern kann ein Ertragswert sinnvoll sein. Vergleiche funktionieren in der Regel ortsteilbezogen besser als gemeindeweit, da Parzellenzuschnitte und Straßenräume stark variieren. Organisation und Ansprechstellen laufen über die Verwaltungsgemeinschaft Mainburg; dort sind u. a. Bauleitplanung und Auskünfte zentral gebündelt – das hilft bei Unterlagenrecherche zur Immobilie . Ziehen Sie Bodenrichtwerte, qualifizierte Vergleichsangebote und Bausubstanzgutachten zusammen; so lassen sich Lage- und Objektbesonderheiten im Ergebnis nachvollziehbar abbilden.

Pragmatische Checkliste vor Ort: