ImmobilienbewertungVolkenschwand 2025

Die Gemeinde Volkenschwand liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim (Bundesland Bayern) auf einer Höhe von 496 m ü. NHN. In der Region Hallertau südöstlich von Mainburg gelegen, umfasst Volkenschwand eine Fläche von 29,24 km². Zur Gemeinde gehören etwa die Ortsteile Leibersdorf und Großgundertshausen, die 1978 eingemeindet wurden. Öffentlicher Personennahverkehr wird über Buslinien angeboten: Unter anderem verkehrt die Linie 302 mit Haltestelle „Volkenschwand, Kirche“.

In Volkenschwand dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleine Höfe in einer ländlich geprägten Umgebung – typische Baujahre reichen von der Nachkriegszeit bis heute. Beim Erwerb oder der Miete sollte besonders auf energetische Aspekte (z. B. Dämmung, Fenster) geachtet werden. Auch die Mikro‑Lage spielt eine Rolle: Da sich Teile der Gemeinde in Hang‑ bzw. im Hügelland befinden, ist auf mögliche Abflussverhältnisse oder Hanglagen Rücksicht zu nehmen. Ein konkreter Hinweis des Landkreises Kelheim: Der ÖPNV wird über die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim (VLK) gesteuert – ein Hinweis darauf, dass bei Mobilitäts‑ oder Erreichbarkeitsfragen Busangebote vorhanden sind.

Beim Wertermitteln einer Immobilie in Volkenschwand ist der Sachwertansatz angebracht: Grundstücks‑ und Gebäudewert werden auf Basis regional typischer Bauweise bestimmt. Die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Obergolzaberg, Bürg) führt dazu, dass Mikrolagen deutlich differieren. Zudem besteht Ensembleschutz beispielsweise bei der frühmittelalterlichen Abschnittsbefestigung im Ortsteil Bürg. Erschließung und Infrastruktur – etwa Anschluss an Buslinien oder die Entfernung zur Staatsstraße 2049 – sind für die Wertbetrachtung nicht unmaßgeblich.

• Haltestelle „Volkenschwand, Kirche“ (Buslinie 302) vorhanden – gut für Anbindung.
• Schutzgebiet bzw. Bodendenkmal Abschnittsbefestigung Bürg im Ortsteil Bürg – Hinweis auf landeskulturellen Wert und mögliche Einschränkungen.
• Wohnlage Hang‑ oder Hügelland: Gelände kann Einfluss auf Erschließung oder Hangneigung haben
• Prüfung der Satzung: Bebauungsplan der Gemeinde einsehen unter „Zahlen & Fakten“ auf der offiziellen Website