ImmobilienbewertungLangquaid 2025

Der Markt Langquaid liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim im Tal der Großen Laber und umfasst laut offiziellen Angaben 25 Gemeindeteile. Zu den Ortsteilen zählen unter anderem Adlhausen, Niederleierndorf und Paring. Verkehrsseitig ist Langquaid über die Bahnstrecke Eggmühl–Langquaid in Form eines Güter- und gelegentlichen Personenverkehrsangebotes angebunden. Außerdem existiert eine Busverbindung der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim (VLK) von Langquaid nach Regensburg.

Wenn Sie sich mit dem Erwerb oder der Miete in Langquaid beschäftigen, sollten Sie die bestehenden Bebauungspläne und Satzungen beachten: So zum Beispiel der Bebauungsplan „Hintere Marktstraße“ des Marktes Langquaid, der als Satzung beschlossen wurde. Die Bebauungs‑ und Grünordnungspläne betonen Innenentwicklungsflächen („im Zusammenhang bebauten Ortsteils“) und Höhenlagen zwischen etwa 394 m bis 397 m NN. Aufgrund der Gefild‑ und Talstruktur, etwa in der Aue der Großen Laber, empfiehlt sich im Rahmen eines Bereichschecks auch ein Blick auf das Naherholungsgebiet Marktweiher.

Zur Bewertung eines Objekts in Langquaid eignet sich der Vergleichswert‑ sowie der Sachwertansatz, unter Berücksichtigung unterschiedlicher Ortsteile: Der Markt umfasst mehrere historisch gewachsene Dörfer und Weiler mit unterschiedlicher Bebauungsstruktur (z. B. Kernort, Randlagen wie Oberleierndorf) . Bewertungsrelevante planungsrechtliche Grundlagen sind in den Bebauungs‑ und Satzungsplänen der Kommune niedergelegt (z. B. satzungsbeschlossener Bebauungsplan „Hintere Marktstraße“). Bei der Nutzungsbewertung ist zudem zu berücksichtigen, dass Verkehrs‑ und Naherholungsangebote variieren – z. B. der Naturerlebnispfad im Naherholungsgebiet Marktweiher als Freizeitvorteil.

• Liegt die Immobilie am Randbereich eines Ortsteils oder direkt im Kernort Langquaid? Beispiel : Ortsteil Oberleierndorf grenzt direkt an den Kernort an • Ist ein Naherholungsgebiet (z. B. Marktweiher) oder eine Bushaltestelle der Linie 25 vorhanden? Die Buslinie 25 verbindet Langquaid mit Schierling und Eggmühl. • Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungs‑ oder Klarstellungssatzungsplans (z. B. „Schneidhart/Hellring“)?