ImmobilienbewertungAttenhofen 2025

Attenhofen liegt im südöstlichen Landkreis Kelheim und gliedert sich in mehrere offiziell benannte Ortsteile, darunter Attenhofen, Walkertshofen, Oberwangenbach, Rachertshofen und Pötzmes. Die Dörfer liegen im typischen Hügelland der Hallertau; entwässert wird u. a. in den Wangenbacher Bach, der in Gemeindedokumenten explizit genannt ist . Organisatorisch gehört Attenhofen zur Verwaltungsgemeinschaft Mainburg; Rathaus- und Servicewege laufen über die gemeinsame Verwaltung. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig: Dorfkerne mit Höfen und Einfamilienhäusern, ergänzt um jüngere Baugebiete an den Rändern.

Bestände bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie hofnahen Nebengebäuden; typisch sind steilere Dachneigungen, Wirtschaftsflächen und breite Zufahrten. Bei Bestandsobjekten lohnt ein genauer Blick auf Dach, Wärmeschutz, Fenster, elektrische Anlagen und Nebengebäude. Bei Grundstücken in Bach- oder Talmulden empfiehlt sich eine Prüfung im UmweltAtlas Bayern auf vorläufig gesicherte oder amtlich festgesetzte Überschwemmungsflächen – das Tool ist gemeindeübergreifend verfügbar . Ergänzend sind die gemeindlichen Satzungen (z. B. Stellplätze, Straßenreinigung, Entwässerung) maßgeblich; sie regeln Details, die spätere Nutzungen und Umbauten beeinflussen können.

Für freistehende Wohnhäuser liefert das Sachwertverfahren meist robuste Ergebnisse; das Vergleichswertverfahren profitiert von sauber abgegrenzten Teilmärkten zwischen den Ortsteilen. Bei vermieteten Einheiten ist das Ertragswertverfahren geeignet, sofern realistische Mietansätze und ortsübliche Bewirtschaftungskosten angesetzt werden. Bewertungsrelevant sind die starke Mikro-Lagen-Streuung zwischen Dorfkernen, Randlagen und Einzelgehöften, die Ausrichtung an Hangflanken sowie mögliche Bindungen aus gemeindlichen Satzungen und Bauleitplänen. Für Bauplätze ist die Erschließung (Zufahrt, Entwässerung, Medien) im Bestand genau zu prüfen; bei gewachsenen Hofstellen können Grenzverläufe, Abstandsflächen und die rechtliche Einordnung von Nebengebäuden entscheidend sein.

Pragmatische Checkliste: 1) Ufer- und Niederungsbereiche am Wangenbacher Bach oder an benannten Gräben in den Ortsteilen im Kataster/Atlas gegen Überschwemmungsgefahren prüfen (siehe UmweltAtlas-Hinweis in Abschnitt „Kauf- vs. Mietmarkt“). 2) Erreichbarkeit der Regionalbusse: Die Linie VLK 68 (LA 635) verbindet u. a. Walkertshofen (Gemeinde Attenhofen) mit Mainburg und Oberroning – hilfreich für Alltagserledigungen und Schulwege . 3) Vor Ort auf Lärmquellen im Dorfkern (Durchgangsverkehr, landwirtschaftliche Spitzenzeiten) und auf lokale Topografie achten; kleine Höhendifferenzen können Belichtung, Aussicht und Entwässerung merklich beeinflussen.