ImmobilienbewertungMainburg 2025

Die Stadt Mainburg im Landkreis Kelheim (Bayern) liegt auf zirka 422 m Höhe und erstreckt sich über rund 61,5 km² Fläche. Sie befindet sich im Zentrum des Hopfenanbaugebiets der Hallertau und ist Gemeindesitz mehrerer Ortsteile wie Lindkirchen, Oberempfenbach oder Holzmannshausen. Im ÖPNV ist der Busbahnhof „Busbahnhof, Mainburg“ eine zentrale Haltestelle – dort halten u. a. die Linien 602 und 603.

Der Gebäudebestand in Mainburg umfasst klassisch bayerische Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie Siedlungssiedlungen der Nachkriegszeit und neuere Wohngebiete. In den Ortsteilen wie Sandelzhausen oder Meilenhofen sind ruhige Wohnlagen möglich. Wer kauft oder mietet, sollte insbesondere auf Bebauungspläne der Stadt Mainburg schauen – etwa über die Offizielle Webseite und die Ortspläne („Ortspläne – Stadt Mainburg“)  – und prüfen, ob künftige Verkehrsachsen oder Gewerbeflächen geplant sind. Als Prüfkriterium empfiehlt sich zusätzlich die Hochwasser‑ oder Tallage entlang der Abens (Flusslauf), wobei für diesen Ortsteil aktuell keine besonders ausgewiesene Überschwemmungslage öffentlich prominent ausgewiesen ist.

Für eine Immobilienbewertung in Mainburg kommen Verfahren wie der Vergleichswert (bei Wohnungen), der Sachwert (bei Einfamilienhäusern) oder das Ertragswertverfahren (bei Renditeobjekten) in Frage. Besonderheit: Die Stadt zählt zu 49 Gemeindeteilen (unter anderem Ebrantshausen, Steinbach, Meilenhofen) – das bedeutet, dass Mikrolagen stark variieren: Ein Haus im Kernort wirkt anders als ein Objekt in einem kleinen Ortsteil. Ensembleschutz oder historische Altstadtlagen spielen in Mainburg eine geringere Rolle als in größeren Städten, dennoch ist lokal auf Details der Bebauung im historischen Marktkern zu achten.

- Haltestelle „Busbahnhof, Mainburg“ ist zentrale ÖPNV‑Anbindung im Ort. - Grünfläche und Naherholungsqualität bieten etwa die Umgebung der Hallertau‑Hopfenlandschaft, die Mainburg prägt. - Ortsteil Sandelzhausen und der Landschaftscharakter rund um Lindkirchen zeigen, wie Wohnlage ruhig aber mit guter Anbindung sein kann. Hier lohnt der Blick auf Straßenerschließung und Infrastruktur‑Anbindung. Diese Checkliste hilft: Verkehrslärm (Buslinie 602/603?), Versorgungsanbindung, Ortsteil‑Spezifika.