ImmobilienbewertungHerrngiersdorf 2025

Die Gemeinde Herrngiersdorf im Landkreis Kelheim umfasst die Ortsteile Herrngiersdorf, Sandsbach, Semerskirchen und Sittelsdorf.  Die Gemeinde liegt eingebettet in das Hügelland südöstlich von Langquaid und erstreckt sich vom Tal der Großen Laber in das leicht gewellte Gelände Richtung Südosten.  Die Verkehrserschließung sichert unter anderem die Buslinie 6049 mit Halt „Herrngiersdorf, Ortsmitte“.

In Herrngiersdorf dominieren vornehmlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftlich geprägte Anwesen – Altbestandlich mit möglichen Modernisierungs-/Energetisierungsbedarf. Angesichts des Hügellandes und der Talbereiche sollte geprüft werden, ob Hanglagen oder Überflutungsgefahr im Talbereich eine Rolle spielen; für letzteres empfiehlt sich Einsicht in die Hochwasser‑ bzw. Gewässerführungs‑Karte des Landes Bayern. Da die Gemeinde mit rund 1 417 Einwohnern (Stand 30. Juni 2025) geführt wird , ist beim Kauf oder Mieten von Wohnimmobilien ein Blick auf die Mikrostruktur und Infrastruktur (z. B. Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel) besonders wichtig.

Für die Bewertung einer Immobilie in Herrngiersdorf kommen klassische Verfahren in Frage – etwa das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern. Besonderheiten sind die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen und die historisch gewachsene Hofmark ‑ Struktur (z. B. Schloss Herrngiersdorf) . Daher empfiehlt sich, bei historischen Gebäuden auf Ensembleschutz oder ortsbildprägende Merkmale Rücksicht zu nehmen, um Bewertungsrisiken zu vermeiden.

• Achten Sie auf den Ortsteil Sandsbach mit Radweg‑Anbindung auf dem Großen Laaber‑Radweg – gute Freizeit‑ und Naherholungsmöglichkeiten. • Die Bushaltestelle „Herrngiersdorf, Ortsmitte“ der Linie 6049 bietet die Verbindung nach Kelheim – ein wichtiger Mikrostandort‑Faktor. • Prüfen Sie bei Liegenschaften in Randlagen, ob die Lage oberhalb von Talflächen liegt – dies kann Einfluss auf das Mikroklima und die Erschließung haben