ImmobilienbewertungAlbershausen 2025

Albershausen liegt im Landkreis Göppingen und wird im öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien 911 und 914 des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) bedient; im Ort bestehen u. a. die Haltepunkte „Ortsmitte“ und „Gemeindeländerweg“.

Im Bestand dominieren klassische Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser; Sanierungsstand und energetische Qualität variieren je nach Baujahr. Für Objekte an stärker befahrenen Achsen lohnt ein Blick in den Lärmaktionsplan der Gemeinde: Darin wird die Lage an der Bundesstraße 297 beschrieben; der Plan wurde 2017 erstellt und 2021 sowie 2024 fortgeschrieben. Je nach Mikrolage können Maßnahmen oder Belastungsschwerpunkte differieren, was bei Grundriss, Fensterqualität und Außenflächen in die Prüfung einfließen sollte. Zudem empfiehlt sich die Einsicht in Bebauungspläne für Baurechte, Abstandsflächen und Stellplätze.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren passend; bei kleineren Mietobjekten kann ergänzend der Ertragswert sinnvoll sein, sofern belastbare Mieten aus vergleichbaren Objekten vorliegen. Topografisch verläuft die Gemarkungsgrenze zum Nachbarort Uhingen abschnittsweise am Butzbach; solch bachnahe Lagen verdienen bei Außenanlagen und Entwässerung besondere Aufmerksamkeit. Für die Ableitung von Lagequalitäten sollten prüfbare Merkmale (z. B. Erreichbarkeit von Haltepunkten, Lärmschutzsituationen laut Plan) herangezogen werden; rein subjektive Eindrücke reichen nicht.