ImmobilienbewertungAllstedt 2025

Die Einheitsgemeinde Allstedt im Landkreis Mansfeld‑Südharz liegt im Südwesten von Sachsen‑Anhalt nahe der Grenze zu Thüringen. Sie gliedert sich in eine Kernstadt und 12 Ortschaften wie Beyernaumburg, Holdenstedt, Nienstedt, Wolferstedt. Verkehrstechnisch ist Allstedt durch Buslinien wie 474, 475, 480, 483 an das regionale ÖPNV‑Netz angebunden (Haltestelle „Markt, Allstedt“).

In Allstedt dominieren Wohngebäude in kleinteiliger Struktur; viele Ortsteile stammen aus früheren Eingemeindungen von 2010. Wer Immobilien bewertet, sollte den Bestand nach Baujahr, Zustand und Lage in einzelnen Ortsteilen differenziert betrachten. Außerdem ist darauf zu achten, ob in Bereichen mit Erschließungs- oder Bebauungsplanverfahren Bebauungspläne vorliegen – etwa die Flächennutzungsplan‑Änderung der Stadt Allstedt.

Für die Bewertung von Immobilien in Allstedt empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, insbesondere wegen der heterogenen Struktur der Ortsteile. Historische Gebäude wie das Rathaus gelten als bauzeitlich wertbildend. Zu berücksichtigen ist die Lage in einem Ortsteil („Mikrolage“) und ob Ensembleschutz oder Altbestand vorliegen – so ist etwa die Stadtlage in Allstedt selbst anders zu bewerten als ein Rand‑Ortsteil wie Einzingen.

✓ Nähe eines Haltepunkts: Haltestelle „Markt, Allstedt“ mit mehreren Buslinien.   ✓ Lage in einem Ortsteil: Beispiel Nienstedt oder Wolferstedt – beide Teil von Allstedt.   Beide Punkte liefern Hinweise auf Erschließung und Alltagstauglichkeit.