ImmobilienbewertungMansfeld 2025

Die Stadt Mansfeld liegt im östlichen Harzvorland im Landkreis Mansfeld‑Südharz in Sachsen‑Anhalt. Ihr Gebiet umfasst das Tal der Wipper und einige Seitentäler sowie die sich nach Westen öffnenden Bergrücken mit Höhenlagen von durchschnittlich 300 bis 350 Metern über NN. Zu Mansfeld gehören neben der Kernstadt eine Reihe von Ortsteilen, u. a. Abberode, Annarode, Biesenrode, Braunschwende, Friesdorf, Gorenzen und Großörner. Der Bahnhof „Mansfeld (Südharz)“ befindet sich in der Stadt und bindet das Gebiet ans Bahn‑Netz an.

Beim Erwerb oder der Miete einer Immobilie in Mansfeld sollte man besonderes Augenmerk auf Baujahr und Bestandsstruktur legen: Viele Ortsteile stammen aus früheren Eingemeindungen und weisen unterschiedliche Infrastruktur‑ und Sanierungsstände auf. Das Gesamtgebiet war ehemals bergbaulich geprägt, wodurch Altbauten mit speziellen Anforderungen vorkommen können. Zudem ist die Lage im Tal der Wipper bzw. nahe Bergrücken zu beachten — bei Hanglagen kann z. B. eine erhöhte Aufmerksamkeit für Bodenverhältnisse sinnvoll sein. Möchte man konkrete Hinweise zur Überflutungsgefahr prüfen, empfiehlt sich eine Hochwasser‑ oder Umweltkartendatenbank des Landes Sachsen‑Anhalt heranzuziehen.

Zur Bewertung von Immobilien in Mansfeld kommen klassische Verfahren wie das Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren in Frage, da das Miet‑ und Kaufgeschehen nicht zwingend großflächig homogen ist. Lokale Besonderheiten wie unterschiedliche Ortsteile mit vielfältigem Bestand und eventuell unter Ensembleschutz stehenden Altbau‑Gruppen (etwa im historischen Stadtkern) sollten bei der Wertermittlung berücksichtigt werden. Wegen der heterogenen Struktur empfiehlt sich eine gründliche Makro‑ und Mikrolagenanalyse vor Ort.

Checkliste für Mansfeld‑Ortsteile: - Grün‑ und Erholungsflächen z. B. entlang des Wipper‑Tales oder in unmittelbarer Nähe von Friesdorf (Ortsteil) ‑ prüfen Sie Boden‑ und Topografielage. - Bahnhaltepunkten wie „Mansfeld (Südharz)“ als Mobilitätsvorteil nutzen und Haltefrequenz vor Ort prüfen. - Unterschiedliche Ortsteile wie Großörner oder Braunschwende können hinsichtlich Infrastruktur und Sanierungsstatus variieren – Lagebewertung nicht allein auf Gesamtstadt anwenden.