ImmobilienbewertungHergisdorf 2025

Die Gemeinde Hergisdorf liegt im südlichen Teil von Sachsen‑Anhalt im Landkreis Mansfeld-Südharz und gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Mansfelder Grund‑Helbra.  Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Hergisdorf und Kreisfeld, die nahtlos ineinander übergehen.  Öffentlicher Nahverkehr ist durch die Buslinie 420 der Verkehrsgesellschaft Südharz mbH angebunden, welche Hergisdorf mit der Lutherstadt Eisleben verbindet.

Hergisdorf zeigt typische Merkmale kleiner ländlicher Gemeinden in Sachsen‑Anhalt: Viele Häuser stammen aus Zeiten vor dem Zweiten Weltkrieg und sind teils auf individuelle Sanierung angewiesen. Beim Erwerb oder der Miete sollten Sie insbesondere den Zustand der Dach‑ und Fassadenflächen sowie die Energieeffizienz prüfen. Zudem gilt die Prüfung auf Baunutzungs‑ oder Freiflächensatzungen: In Hergisdorf ist eine Hauptsatzung und Baumschutzsatzung hinterlegt. Ein Mikro‑Lagepunkt: Hergisdorf liegt im Einzugsgebiet des Südharzes – auf zusätzliche Hochwasser‑ oder Flächenrisiken weist die Gemeinde selbst nicht explizit hin.

Für eine Wertermittlung in Hergisdorf kann das Sachwertverfahren angemessen sein, da Käufer häufig den Zustand, die Ausstattung und die Grundstückslage maßgeblich beachten. Aufgrund der kleinteiligen Struktur – zwei Ortsteile, keine großflächige Neubauentwicklung – sind Vergleichswerte rar und individuelle Bedingungen stärker bedeutend. Bei älteren Bauwerken sollten Sie Sonderaspekte wie Ensemble‑Schutz oder historische Versatzstücke bedenken: Beispielsweise steht die katholische St. Liborius‑Kirche Hergisdorf unter Denkmalschutz.

• Haltestelle „Hergisdorf“ der Buslinie 420 – tägliche Verbindungen sind vorhanden.
• Grün‑ oder Naherholungsfläche: Die Region um Hergisdorf reicht in den Südharz – die direkte Gemeinde nennt keine ausgewiesene Schutzfläche
• Satzungslage prüfen: In den Ortsteilen gilt die Satzung der Gemeinde Hergisdorf inklusive Baumschutz‑ und Hauptsatzung.