ImmobilienbewertungKelbra Kyffhaeuser 2025

Die Stadt Kelbra (Kyffhäuser) liegt im südlichen Sachsen‑Anhalt im Landkreis Mansfeld-Südharz, genau im Gebiet der Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Goldene Aue. Sie erstreckt sich mit ihren Ortsteilen Sittendorf, Thürungen und Tilleda am Nordfuß des Kyffhäusergebirge. Der markante künstliche Stausee Stausee Kelbra (auch Talsperre Kelbra) liegt direkt westlich und dient zugleich Hochwasserschutz und Freizeit‑Gewässer. Im öffentlichen Nahverkehr ist die Haltestelle „Busbahnhof, Kelbra (Kyffhäuser)“ ein Knoten für Linien wie 450 und 494.

Kelbra bietet Wohnlagen, die geprägt sind von Aue‑ und Hanglagen am Übergang zur Gebirgszone. Beim Erwerb oder der Miete sollten Sie auf Baujahre (teilweise historische Fachwerkorteile) und Sanierungszustand achten. Das Gebiet rund um den Stausee ist zugleich Schutzgebiet („Ramsar“‑Gewässer) mit potenziellen naturschutzrechtlichen Einschränkungen. Außerdem gilt: Die Anbindung über Linien‑Busverkehr (z. B. Linie 450, 494) ist vorhanden – bei Nutzung von ÖPNV lohnt ein Blick auf Fahrfrequenz und Anschlüsse.

Für eine wertermittlungsfähige Lage in Kelbra empfiehlt sich insbesondere das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da ein breiter Datenbestand vergleichbarer Immobilientransaktionen wenig öffentlich dokumentiert ist. Besonderheiten: Die Stadt gliedert sich in mehrere Ortsteile (Sittendorf, Thürungen, Tilleda) mit teils eigenem Charakter und Bebauung. Vorhandene Ensembleschutzgebiete oder schutzwürdige Alt‑Bauten (z. B. historisches Rathaus, denkmalgeschützter Bahnhof) sind bei der Bewertung zwingend zu berücksichtigen.

Checkliste: - Nähe zur Uferzone des Stausees Kelbra bzw. Hanglage am Nordfuß des Kyffhäusergebirges (auf Hanggefälle und Beschattung achten). - Haltestelle „Busbahnhof, Kelbra (Kyffhäuser)“ mit Linien 450, 451, 452, 453, 461, 494 vorhanden – wichtig für ÖPNV‑Anbindung.