ImmobilienbewertungArnstedt 2025

Der Ortsteil Arnstedt gehört seit dem 1. September 2010 zur Einheitsgemeinde Arnstein im Landkreis Mansfeld‑Südharz. Arnstedt liegt im östlichen Vorharz, eingebettet in eine landschaftlich ruhige Umgebung mit dörflicher Siedlungsstruktur. Innerhalb der Gemeinde Arnstein bildet er einen der zwölf Ortsteile. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie VGS 414 gewährleistet, die Arnstedt („Unterdorf“) mit Hettstedt verbindet.

In Arnstedt dominieren Wohngebäude im Bestand, häufig kleinere Ein‑ und Zweifamilienhäuser mit klassischer Bauweise. Für Neubau‑Planungen existiert z. B. der Bebauungsplan „Baugebiet Kirschbreite“ im Ortsteil Arnstedt der Stadt Arnstein. Zudem existieren verbindliche Bauleitpläne wie im Fall „Photovoltaikanlage an der Sandgrube“ in Arnstedt. Wer sich mit Wohnimmobilien in Arnstedt beschäftigt, sollte auf typische Prüfpunkte achten wie Erschließung (Busanbindung), Zustand der Gebäude (Bestandsbau vs. Neubau) und baurechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan vorhanden). Einen separaten Hochwasser‑ oder Lärmbericht für Arnstedt konnte ich nicht gefunden; solche Prüfungen sind aber bei Vorhaben in ländlichen Regionen generell sinnvoll.

Für die Wertermittlung in Arnstedt kann das Sachwertverfahren bei freistehenden Einfamilienhäusern passend sein, ergänzt um Vergleichswerte aus vergleichbaren Ortsteilen der Einheitsgemeinde Arnstein. Besonderheiten: Der Ortsteil lebendige Vereins‑ und Dorfgemeinschaftsstruktur, etwa durch den Sportverein, Freiwillige Feuerwehr und Schützenverein in Arnstedt. Auch die Tatsache, dass Arnstedt kein eigener Bahnhof hat, sondern auf Busanbindung angewiesen ist, sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden.

- Zentraler Dorfkern mit der Kirche St.-Mauritius‑Kirche Arnstedt (Neugotik, 1877 erbaut) als sichtbares Ortsmerkmal. - Haltestelle „Arnstedt Unterdorf“ der Buslinie VGS 414 – ein wichtiger ÖPNV‑Anschluss im Ortsteil. Orientierung in der Mikrolage: Blickrichtung zur Kirche, Anbindung an den Bus und Erschließung sind hier relevante Punkte.