ImmobilienbewertungHettstedt 2025

Hettstedt liegt im Landkreis Mansfeld‑Südharz im Bundesland Sachsen‑Anhalt, eingebettet im Tal der Wipper und an den Hängen des Harzvorlandes. Laut offiziellen Angaben umfasst sie neben der Kernstadt die Ortschaften Ritterode und Walbeck. Im ÖPNV wird die Stadt unter anderem von der Verkehrsgesellschaft Südharz mbH (VGS) mit Linien wie 410 und 420 bedient.

In Hettstedt dominiert Wohnbestand mit älteren Bauten – viele ursprüngliche Wohnhäuser stammen aus dem 20. Jahrhundert und früher. Ein Blick in die Satzungen zeigt, dass in der Stadtverwaltung unter anderem Bebauungspläne vorhanden sind, um Ortsbild und Struktur zu steuern. Prüfpunkte beim Erwerb oder Mieten sind insbesondere die Hanglage und Topographie (Hettstedt liegt im Tal‑ und Hangbereich) sowie mögliche Altlasten‑Themen aus der Bergbauhistorie. Eine offizielle Hochwasserkarte wurde nicht direkt genannt, daher empfiehlt sich eine individuelle Prüfung.

Für eine Immobilienbewertung in Hettstedt bietet sich der Sachwert‑ oder Ertragswertansatz an, da große Neubauprojekte aktuell nicht im Vordergrund stehen. Besonderheiten: In der Altstadt‑Lage (z. B. „Altstadt“ Ortsteil) finden sich denkmalgeschützte Gebäude und sanierte Quartiere, während Wohngebiete an den Hängen, wie der „Kupferberg“, teils heterogener Bestand aufweisen.

• Naherholung am Ölgrundteich im Tal des Baches Walbke (Ortsteil Walbeck)
• ÖPNV‑Haltestelle „Busbahnhof, Hettstedt“ mit Linien 410, 420 u.a.
• Überprüfung Altbestand vs. Sanierungsbedarf: insbesondere in den Wohngebieten nördlich der Altstadt laut Wikipedia