ImmobilienbewertungBlankenheim 2025

Die Gemeinde Blankenheim liegt im Landkreis Mansfeld‑Südharz im Bundesland Sachsen‑Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Mansfelder Grund‑Helbra. Sie erstreckt sich am nördlichen Hang des Hornburger Sattels im südöstlichen Harzvorland und erreicht eine Höhe von etwa 318 m über dem Meeresspiegel. Ein bedeutendes Verkehrselement ist der Bahnhof Bahnhof Blankenheim (Kr Sangerhausen), der an der Strecke Bahnstrecke Halle–Hann. Münden liegt und damit eine regionale Verbindung bietet.

Blankenheim besteht überwiegend aus kleineren Wohngebäuden und einer dörflichen Struktur. Wer eine Immobilie in Blankenheim ins Auge fasst, sollte prüfen, ob der Bebauungsplan der Gemeinde neueren Anforderungen genügt (z. B. energetische Modernisierung). Zudem ist die Lage in Hanglage am Sattelpunkt ein Prüfkriterium: Bei Grundstücken am Hang sollten Aspekte wie Entwässerung und Hang­stabilität berücksichtigt werden. Im örtlichen Umfeld beginnt südwestlich das FFH‑Schutzgebiet Der Hagen und Othaler Holz nördlich Beyernaumburg, das Teil der Natura 2000‑Schutzgebiete ist – somit gilt es auch naturschutzrechtliche Vorgaben zu beachten.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Blankenheim eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Ertragswertansatz. Besonderheiten vor Ort: Kleinere Ortsteile wie der Teilort Klosterrode (Ortsteil der Gemeinde) beeinflussen die Mikrolage deutlich. Ein weiteres Merkmal ist die Eisenbahnlinie mit Tunnelbau im Ortsbereich, was bei der Bewertung und bei der Lärm‑ bzw. Verkehrsbetrachtung berücksichtigt werden sollte.

– Liegt das zu bewertende Objekt in einem Ortsteil wie Klosterrode oder im Kernort Blankenheim? – Gibt es eine nennenswerte Grün‑ bzw. Waldfläche in unmittelbarer Nähe, etwa das Schutzgebiet Othaler Wald? – Wie gut ist der Zugang zum Bahnhof Blankenheim (Kr Sangerhausen) an Bahnhofstraße 1?