ImmobilienbewertungKlostermansfeld 2025

Die Gemeinde Klostermansfeld liegt im Landkreis Mansfeld‑Südharz im Bundesland Sachsen‑Anhalt und gehört zur Verbandsgemeinde Verbandsgemeinde Mansfelder Grund‑Helbra. Die Flächenausdehnung beträgt rund 8,84 km² mit einer Höhenlage von etwa 249 m über NHN. Zu den offiziellen Ortsteilen zählen unter anderem Benndorf und andere Siedlungsteile, die gemeinsam das Gemeindegebiet prägen. Verkehrsseitig ist der Bahnhof Bahnhof Klostermansfeld Anschlusspunkt der Kursbuchstrecke 335 der Deutsche Bahn sowie Ausgangspunkt der Museums‑/Touristikbahn Wipperliese.

In Klostermansfeld dominieren kleinteilige Wohnlagen mit überwiegend älteren Bestandsgebäuden, teils ehemalige Bergbausiedlungen. Historisch war der Ort landwirtschaftlich geprägt, später über den Kupferschiefer‑Bergbau. Bei Bewertungen sollte überprüft werden, ob Sanierungs‑ oder Energieanpassungsbedarf besteht (z. B. Dach‑/Fenstererneuerung), da Modernisierungspotenziale typisch sind. In der Hochfläche des Harzvorlands und angrenzenden Tälern gilt es, mögliche Hanglagen oder Altbergbaustrukturen zu berücksichtigen – Hinweise finden sich beispielhaft im örtlichen Gemeindeverwaltungsportal.

Für Wohnhäuser in Klostermansfeld empfiehlt sich der Ansatz über den Sach‑ oder Ertragswert: die eher kleinen Grundstücke und der dörfliche Charakter lassen Großobjektvergleiche kaum sinnvoll zu. Besonderheiten sind die Altbergbaulandschaften („Abraumhalden“ im Umfeld) und die denkmalgeschützte Bausubstanz (z. B. romanische Kirche St. Marien) – für solche Objekte sind örtliche Besonderheiten genau zu prüfen. Miet‑ und Kaufpreise sollten lokal mit Vorsicht betrachtet werden: Das Dorfprofil führt zu geringerer Trennung zwischen Kauf‑ und Mietnachfrage, sodass die individuelle Mikrolage einen starken Einfluss hat.

• Grün‑ und Kulturlandschaft rund um Klostermansfeld – etwa typische Altbergbaulandschaften – lohnt eine Besichtigung bezüglich Rückbau und Renaturierung. • Verkehrsanbindung: Haltestelle „Bahnhofstr., Klostermansfeld“ ist Bus‑ und Bahnanschlussphase, Linie 421 der Verkehrsgesellschaft Südharz bedient den Ort direkt. • Bebauungs‑ und Satzungslage: Die Gemeinde hält eigene Satzungen z. B. Baumschutzsatzung, Erschließungsbeitragssatzung im Web‑Auftritt vor. Diese drei Elemente bieten eine praktikable Checkliste bei Standort‑Bewertung