ImmobilienbewertungAlsheim 2025

Alsheim ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Eich. Der Hauptort und der Weiler Hangen-Wahlheim liegen zwischen Mainz und Worms inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen. Prägend ist ein dichtes Netz historischer Hohlwege im Löss, das sich über rund 11,5 Kilometer innerhalb der Gemarkung erstreckt und heute als Wander- und Spaziergebiet genutzt wird. Im Ortskern befindet sich der Bahnhof Alsheim; von dort fahren VRN- und DB-Züge, unter anderem Richtung Mainz und Worms.

Hangen-Wahlheim, der zu Alsheim gehörende Weiler, liegt versteckt in den Weinbergen auf halber Höhe der Rheinterrasse bei rund 140 Metern über Normalnull zwischen Alsheim und Guntersblum. Die Hauptstraße des schmalen Straßendorfes endet im Weinberg an einem denkmalgeschützten Wasserbehälter; ein Nebenweg führt zur Kirchenruine Maria-Magdalena, dem Wahrzeichen des Ortes. Solche historischen Ensembles bedeuten für Käufer oder Mietende: Substanz, Feuchte, Dach und energetische Ausstattung prüfen und vor Umbauten klären, ob Denkmalschutzauflagen gelten. Das unterscheidet sich deutlich von jüngeren Baugebieten im Hauptort, wo meist modernere Standards vorliegen.

Für die Wertermittlung in Alsheim sind Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren üblich. Entscheidend ist die Lageeinordnung: Laut Verbandsgemeinde Eich liegt Alsheim mit seinem historischen Ortsteil Hangen-Wahlheim inmitten eigener Weinberge am Fuß der Rheinterrassen; Hangen-Wahlheim selbst befindet sich versteckt auf halber Höhe der Rheinterrasse zwischen Alsheim und Guntersblum. Diese Unterschiede – dichter bebauter Hauptort am Talrand versus lockere Hanglage mit einzelstehenden Gebäuden – beeinflussen Erschließung, bauliche Entwicklungsspielräume und damit den Ansatz im Gutachten. Wer pauschale Durchschnittswerte nutzt, riskiert Fehlbewertung.

Bei der Mikrolage zählt, wie gut ein konkretes Haus in den Alltag passt. Alsheim verfügt über ein weit verzweigtes System aus Hohlwegen im Löss, insgesamt etwa 11,5 Kilometer, das heute als Naherholungs- und Wandergebiet genutzt wird. Gleichzeitig liegt der Bahnhof mitten im Ort und bindet Alsheim per S-Bahn- und Regionalverkehr an Ziele wie Mainz, Oppenheim, Worms, Speyer oder Heidelberg an. Prüfen Sie also: fußläufige Distanz zu diesem Bahnhof versus eher naturnah gelegene Adresse direkt am Weinberg oder an einem Hohlweg.