ImmobilienbewertungBermersheim 2025

Bermersheim beschreibt sich als kleiner Winzerort im Herzen Rheinhessens, idyllisch in die Weinberge des Wonnegau eingebettet und auf etwa 150 bis 200 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Laut Verbandsgemeinde Wonnegau gilt das Dorf als von der Sonne verwöhnt, weil der Donnersberg im Pfälzer Wald Schlechtwetterfronten abschirmt; dadurch wachsen hier Rot- und Weißweine vieler Rebsorten. Die Siedlung konzentriert sich um den historischen Dorfplatz mit Brunnen, evangelischer Kirche und Bürgerhaus. Urkundlich wurde Bermersheim bereits im Jahr 780 als „Bermotesheim“ erwähnt, was die lange, landwirtschaftlich und weinbaulich geprägte Nutzung des Standorts zeigt. Für die regionale Erreichbarkeit existiert eine Anbindung mit Linienbussen: Die Linie 443 des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbundes verbindet Bermersheim direkt mit Alzey und Wörrstadt und stellt damit Anschlüsse an weitere Angebote im Umland her.

Das Ortsbild wird von traditionellen Winzerhöfen, der evangelischen Kirche im romanischen Stil und weiteren Bestandsgebäuden rund um den Dorfplatz geprägt. Laut Verbandsgemeinde Wonnegau entstand das heutige Bürgerhaus aus einer ehemaligen Genossenschaftshalle und dient als Mittelpunkt für Vereine und Feste; es gibt unter anderem Feuerwehr, Landfrauen und Gesangverein. Sichtbar sind auch sanierte Einzelobjekte wie das Weinbergshäuschen („Trullo“), das 2007 renoviert wurde, sowie das frühere Feuerwehrhaus, das in alter Bausubstanz erhalten blieb. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Viele Gebäude sind historisch, teils modernisiert, teils noch im ursprünglichen Ausbauzustand. Vor Abschluss von Kauf- oder Mietverträgen sollten daher Energiezustand, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und eventuelle Umbauten sorgfältig dokumentiert werden, idealerweise mit Bauplänen und Sanierungsnachweisen aus den letzten Jahren, um spätere Investitionen realistisch einzuplanen.

Für eine Immobilienbewertung in Bermersheim ist das Verfahren zur Nutzung des Objekts auszuwählen. Bei typischen einfamilienhausähnlichen Hofstellen oder Wohnhäusern im Dorfkern bietet sich häufig der Sachwert oder ein Vergleich ähnlicher Höfe an. Für vermietete Einheiten innerhalb größerer Hof- oder Mischgebäude kann das Ertragswertverfahren relevanter sein. Entscheidend ist die dörfliche Struktur: Bermersheim tritt nicht als anonyme Vorstadtsiedlung auf, sondern als eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wonnegau mit offizieller Kontaktadresse Wormser Straße 34 in Bermersheim. Laut Gemeinde fungiert das Bürgerhaus dort als zentraler Anlaufpunkt des Ortes, neben Kirche, Dorfplatz und Brunnen. Diese historisch gewachsenen Hofräume bedeuten oft gemeinsame Zufahrten, Innenhöfe oder Abstellflächen. Wer bewertet, sollte deshalb Lageplan, Nutzungsabsprachen innerhalb der Hofgemeinschaft und mögliche Baurechte direkt mit der Gemeinde klären, bevor ein endgültiger Wert angesetzt wird.