ImmobilienbewertungFloersheim Dalsheim 2025

Flörsheim-Dalsheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Monsheim, deren größte Gemeinde sie nach Einwohnerzahl ist. Die Gemeinde liegt in Rheinhessen und gliedert sich in die beiden offiziell benannten Ortsteile Nieder-Flörsheim und Dalsheim. Die heutige Doppelgemeinde entstand 1969 durch den Zusammenschluss der zuvor eigenständigen Gemeinden Dalsheim und Nieder-Flörsheim. Der historische Kern des Ortsteils Dalsheim ist von der spätmittelalterlichen Fleckenmauer umschlossen, einer über einen Kilometer langen Dorfbefestigung, die Ende des 15. Jahrhunderts errichtet wurde und fast vollständig erhalten ist. Diese Mauer macht den alten Ortskern zu einem klar abgegrenzten Ensemble und gilt als besonderes Merkmal des Weinortes. Am Haltepunkt Nieder-Flörsheim-Dalsheim wurde der Bahnhofsvorplatz 2011/2012 neu geordnet; durch Geschäfte, Bankfiliale und kleine Dienstleister entstand ein als „Mittelstandsbahnhof“ bezeichneter Bereich, der bewusst als lokaler Mittelpunkt angelegt wurde.

Wer in Flörsheim-Dalsheim kaufen oder mieten möchte, begegnet zwei sehr unterschiedlichen Gebäudetypen. Innerhalb der Fleckenmauer im Ortsteil Dalsheim stehen dicht aneinandergerückte Höfe, Weingüter und Wohnhäuser aus dem späten Mittelalter bis ins 19. Jahrhundert. Die Mauer mit ihren sieben Türmen umringt den alten Ortskern vollständig; das gesamte Ensemble steht unter Denkmalschutz. Die Ortsgemeinde lässt aktuell ein Sanierungskonzept für die Fleckenmauer erstellen, das über ein EU-Programm unterstützt wird. Laut Gemeinde ist die Fleckenmauer die einzige noch fast vollständig erhaltene mittelalterliche Dorfbefestigung in Rheinhessen und prägt das Gesamtbild des historischen Ortskerns. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Umbauten, Fenstertausch, Außendämmung oder Photovoltaik auf historischen Dächern müssen häufig mit Denkmalschutz und Ortsbild abgestimmt werden. Außerhalb des ummauerten Kerns stehen eher klassische Prüfpunkte im Vordergrund, etwa Dachzustand, Kellerfeuchte und Heizungstechnik in den üblichen Wohnstraßen der Gemeinde.

Für die Wertermittlung in Flörsheim-Dalsheim ist zunächst die Nutzungsart entscheidend. Bei selbst genutzten Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften in ruhigen Wohnlagen bietet sich häufig das Sachwertverfahren an, also die getrennte Bewertung von Boden- und Gebäudeanteil. Vermietete Mehrfamilienhäuser, Hofanlagen mit Einliegerwohnungen oder gemischt genutzte Immobilien nahe dem Regionalbahnhalt Nieder-Flörsheim-Dalsheim lassen sich oft besser über den Ertragswert einordnen, weil dort laufende Einnahmen und Vermietbarkeit im Mittelpunkt stehen. Für Bauplätze oder abtrennbare Hofflächen kommt typischerweise der Vergleichswert ins Spiel. Ein klarer Lagefaktor ist die Verkehrsanbindung: Am Haltepunkt Nieder-Flörsheim-Dalsheim gibt es Park+Ride, Bike+Ride, behindertengerechte Rampe, Behindertenparkplatz, Fahrkartenautomat sowie einen Bussteig, an dem unter anderem die Linie 437 Richtung Osthofen und Offstein hält. Solche Merkmale verbessern Erreichbarkeit und Nahversorgung für Pendlerinnen und Pendler und fließen regelmäßig in die Marktansprache von Objekten in Bahnhofsnähe ein.