ImmobilienbewertungMettenheim 2025

Mettenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und die kleinste Gemeinde der Verbandsgemeinde Eich. Der Ort liegt zwischen Mainz und Worms in den Hanglagen des Wonnegaus und ist von rund 270 Hektar Rebfläche umgeben; der Charakter ist klar weinbaulich geprägt. Zur Gemeinde zählt neben dem Kernort auch der Wohnplatz Sandwoogbrücke. Durch den RheinTerrassenWeg, einen Fernwanderweg zwischen Mainz und Worms, der durch die Weinlagen der Verbandsgemeinde führt, ist Mettenheim touristisch an das Thema Wein und Landschaft angebunden. Wichtig für die Erreichbarkeit: Mettenheim liegt an der Bundesstraße 9 und besitzt einen eigenen Bahn-Haltepunkt („Mettenheim Bahnhof“) an der Strecke Mainz–Mannheim. Laut Stationsplan des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar gibt es dort Rampen, Park+Ride- und Bike+Ride-Angebote, was Pendeln Richtung Mainz, Worms oder Rhein-Neckar erleichtert .

Käuferinnen und Käufer treffen in Mettenheim auf ein typisch rheinhessisches Dorfbild: ein kompakter Ortskern mit historischen Höfen, Fachwerk und Sandsteinbauten ab dem 16. Jahrhundert sowie späterer Wohnbebauung am Ortsrand. Das Rathaus in der Hauptstraße stammt aus der zweiten Hälfte des 16. Jahrhunderts; es kombiniert ein massiv gemauertes Erdgeschoss mit einem auskragenden Fachwerk-Obergeschoss, das über einen runden Treppenturm erschlossen wird. Solcher Altbestand bedeutet oft individuelle Sanierungs- und Energiefragen statt standardisierter Lösungen. Parallel arbeitet die Verbandsgemeinde Eich an einem örtlichen Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept für alle Ortsgemeinden, darunter Mettenheim. Käuferinnen und Käufer sollten Keller, Hofflächen und tiefer liegende Gebäudeteile deshalb gegen die veröffentlichten Starkregen- und Überflutungshinweise der Verbandsgemeinde halten .

Für die Immobilienbewertung in Mettenheim sind drei Ansätze üblich. Das Vergleichswertverfahren eignet sich für freistehende Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in gewachsener Wohnlage. Das Ertragswertverfahren ist sinnvoll, wenn ein Objekt dauerhaft vermietet ist. Das Sachwertverfahren wird relevant bei größeren Hofanlagen, Vierseitenhöfen oder Sonderobjekten mit Nebengebäuden, wie sie im Ort dokumentiert sind: Dazu zählen etwa das frühere Rentamt in der Bahnhofstraße aus dem 18. Jahrhundert oder der historisch geprägte Vierseitenhof am Gräflich Uexküllschen Gutshof. Solche Ensembles spiegeln noch die Zeit der gräflichen Verwaltung in Mettenheim und bringen Substanz aus mehreren Jahrhunderten mit, von massivem Sandstein bis Fachwerk .

Vor einer Kaufentscheidung in Mettenheim sollte die Mikrolage systematisch geprüft werden. Erstens: Entfernung zum Haltepunkt Mettenheim und die Anbindung über die Bundesstraße 9 klären, weil das den täglichen Weg Richtung Mainz oder Rhein-Neckar bestimmt. Zweitens: Im historischen Kern rund um Rathaus (Hauptstraße 1) und evangelischer Bartholomäus-Kirche (Kirchgasse) sind Stellplätze knapp, die Gassen eng, und Modernisierungen können wegen der historischen Bausubstanz abgestimmt werden müssen. Drittens: Die Verbandsgemeinde Eich veröffentlicht ein örtliches Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept für Mettenheim; Lagepläne daraus helfen, Hof, Keller oder Einfahrt einem möglichen Starkregen- oder Überflutungsbereich zuzuordnen .