ImmobilienbewertungOffstein 2025

Offstein (PLZ 67591) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms (Rheinland-Pfalz) und gehört zur Verbandsgemeinde Monsheim mit Verwaltungssitz in Monsheim. Die Gemeinde liegt im südlichen Rheinhessen am Westrand des Oberrheingrabens; durch den südlichen Teil der Gemarkung verläuft der Eisbach, ein linksrheinischer Nebenfluss. Die Bebauung bildet ein dichtes Haufendorf ohne klar getrennte Ortsteile. Für den Alltagsverkehr ist Offstein über die Buslinie 439 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) angebunden. Die Linie verbindet werktags Offstein, Hohen-Sülzen, Monsheim, Wachenheim, Mölsheim, Flörsheim-Dalsheim und Mörstadt sowie den Wormser Stadtteil Abenheim und erschließt das Gesundheitszentrum südlich des Bahnhofs Monsheim.

Käuferinnen und Mieterinnen finden in Offstein vor allem gewachsenen Ortskernbestand (enge Einfamilien- und Hofgebäude im Haufendorfcharakter) plus klar abgegrenzte Neubauflächen. Die Verbandsgemeinde Monsheim steuert diese Neubauflächen über verbindliche Bebauungspläne. Für Offstein sind zum Beispiel die Pläne „Achtzehn Morgen“ und „An der Lindesheimer Hohl“ samt textlichen Festsetzungen online abrufbar; dort stehen Bauweise, überbaubare Flächen und Gestaltungsvorgaben. Vor Kauf sollte geprüft werden, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Plans liegt. Zusätzlich laufen Planfeststellungen zur Westumgehung L455 rund um Offstein (mit neuem Kreisverkehr Richtung Neu-Offstein/Hohen-Sülzen, Entwässerungsanlagen und einem Überführungsbauwerk zur Unterführung des Eisbaches); diese Unterlagen wurden durch die Gemeinde Offstein und den Landesbetrieb Mobilität Rheinland-Pfalz öffentlich ausgelegt.

Für die Wertermittlung in Offstein gelten die üblichen Verfahren, aber die kompakte Struktur zählt. Im historischen Kern stehen Wohnhäuser und Hofreiten sehr dicht beieinander; das erleichtert das Vergleichswertverfahren, weil ähnliche Bebauung direkt nebeneinander liegt. In Neubauarealen wie dem Bebauungsplan „Achtzehn Morgen“ bietet sich zusätzlich das Sachwertverfahren an, da Standard-Bauweisen und Parzellenzuschnitte dokumentiert sind. Bei Mehrfamilienhäusern oder Mischobjekten nahe der Ortsmitte kommt häufig der Ertragswertansatz zum Einsatz. Wichtig: Offstein ist als Haufendorf ohne abgetrennte Ortsteile beschrieben und wird im Wesentlichen unter der Postleitzahl 67591 geführt. Mikro-Unterschiede entstehen daher eher blockweise (Durchfahrtslage vs. Seitenstraße) als durch völlig verschiedene Stadtteile.

Mikrolage entscheidet auch in einem kleinen Ort. Erstens Bushaltestelle: Die Haltestelle „Offstein, Ortsmitte“ der Linie 439 bindet Offstein werktags im Zwei-Stunden-Takt an Hohen-Sülzen, Monsheim (inklusive Gewerbegebiet und Gesundheitszentrum südlich des Bahnhofs Monsheim), Wachenheim, Mölsheim, Flörsheim-Dalsheim, Mörstadt und den Wormser Stadtteil Abenheim. Wer ohne Auto plant, sollte Distanz zur Haltestelle dokumentieren. Zweitens Wasser und Verkehr: Der Eisbach verläuft durch den Süden der Gemarkung, parallel ist die Westumgehung L455 mit neuem Kreisverkehr Richtung Neu-Offstein/Hohen-Sülzen, Entwässerungs- und wasserwirtschaftlichen Maßnahmen in Planung. Prüfen, ob das Grundstück nahe dieser Linien liegt.