ImmobilienbewertungEich 2025

Eich ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Eich im Landkreis Alzey-Worms. Zur Verbandsgemeinde gehören die fünf Ortsgemeinden Alsheim, Eich, Gimbsheim, Hamm am Rhein und Mettenheim. Die Gemeinde liegt unmittelbar am westlichen Rheinufer; stromabwärts betrachtet befindet sich Hamm am Rhein südöstlich von Eich, Gimbsheim nordwestlich. Der Siedlungskern ist damit klar im Rheinvorland verankert und wird kommunal als eigener Schwerpunkt innerhalb der Verbandsgemeinde beschrieben. Für den Alltagsweg spielt der Busverkehr eine zentrale Rolle: Die Linien 432 und 433 verbinden Eich über Stationen wie Gimbsheim, Hamm am Rhein, Ibersheim und Rheindürkheim direkt mit Worms Hauptbahnhof/ZOB sowie in Gegenrichtung mit Guntersblum. Damit existiert ein ÖPNV-Anschluss, der sowohl die Nachbarorte der Verbandsgemeinde als auch ein regionales Bahnzentrum (Worms Hbf) anbindet.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Eich fallen grob zwei Gebäudetypen ins Auge. Erstens der gewachsene Ortskern mit klassischen Wohnhäusern und Hofanlagen. Zweitens die Wochenend- und Ferienhausbereiche am Eicher See am nordöstlichen Rand der Gemeinde. Der See gilt als großer Baggersee mit direktem Rheinanschluss; er ist weitgehend von einem Wochenendhausgebiet umgeben und verfügt über eine Marina, an der auch größere Yachten anlegen können. Praktisch heißt das: Vor Erwerb in einem Wochenendhausgebiet immer klären, ob ganzjährige Wohnnutzung baurechtlich zulässig ist, welche Stellplatz-, Abwasser- und Brandschutzauflagen gelten und wie die Erschließung geregelt ist. Im alten Ortskern dagegen geht es eher um Baujahr, energetische Sanierung (Dach, Fassade, Fenster), möglichen Denkmalschutz sowie um Risse, Durchfeuchtung oder Setzungen in älteren Sandstein- und Ziegelmauern. Käufer:innen sollten sich passende Bebauungspläne, eventuelle Gestaltungssatzungen und Protokolle zu Instandhaltungen zeigen lassen, Vermietende zusätzlich Energieausweis und aktuelle Mietverträge.

Bewertung in Eich sollte die Nutzungsrealität der einzelnen Lagen berücksichtigen. Der historische Siedlungskern der Verbandsgemeinde Eich liegt nahe dem westlichen Rheinufer; kommunal wird der Ort räumlich zwischen Hamm am Rhein im Südosten und Gimbsheim im Nordwesten verortet. Diese kleinteilige, historisch gewachsene Struktur führt dazu, dass ein pauschaler Vergleich mit Nachbarorten oft unzureichend ist. Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser im Ortskern bietet sich meist der Sachwert- bzw. Vergleichswertansatz an: Bodenwert plus Zustand der bestehenden Gebäudehülle, Dächer und Leitungen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert im Vordergrund stehen, weil hier die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete maßgeblich ist. In jedem Fall sollten Gutachter:innen prüfen, ob gestalterische Vorgaben oder Erhaltungspflichten im historischen Kern gelten, weil solche Vorgaben den zulässigen Umbau und damit den Marktwert beeinflussen können.