ImmobilienbewertungAlt Remscheid 2025

Alt Remscheid ist einer der vier Stadtbezirke Remscheids und umfasst seit 1999 neben der Innenstadt auch die Bereiche Hasten und West. Zentrale Schienenanbindung bietet der Bahnhof Remscheid Hbf an der S-Bahn-Linie S7 (Wuppertal Hbf – Remscheid Hbf – Solingen Hbf). Für die Feinerschließung sorgt das städtische Busnetz.

Objektzustand und Genehmigungslage sind in der Kernstadt kleinteilig: Prüfen Sie vor Erwerb oder Neuvermietung stets geltende Bebauungspläne bzw. Satzungen; die Stadt Remscheid veröffentlicht rechtsverbindliche Bebauungspläne nach Stadtbezirken, was die Einordnung erleichtert. Bei Bestandsbauten sind typische Themen die energetische Ertüchtigung (Dach, Fassade, Fenster), Schallschutz an stärker befahrenen Achsen sowie mögliche Anforderungen durch Gestaltungs- oder Nutzungsvorgaben. Ergänzend kann die Parksatzung für den im Bezirk gelegenen Stadtpark Rahmen für Nutzung und Aufenthaltsqualität definieren.

Für selbst genutzte Wohnobjekte im Bestand bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Lokal wichtig: Der Bezirk gliedert sich in zahlreiche Stadtteile (u. a. Mitte, Altstadt, Stachelhausen, Stadtpark, Scheid, Schöne Aussicht, Hasten Mitte, Kratzberg, Hölterfeld). Die kleinteilige Struktur kann zu unterschiedlichen Lagen innerhalb kurzer Distanz führen; bewerten Sie Mikroeinflüsse (Lage im Block, Erreichbarkeit, Grünanteil) stets stadtteilbezogen. Eine kommunale Übersicht benennt diese Teilräume ausdrücklich, was für die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte hilfreich ist.

• Grün & Aufenthalt: Stadtpark Remscheid als benannte Grünanlage innerhalb des Bezirks (Freiraumqualität, Veranstaltungen). • ÖPNV: Remscheid Hbf mit S7-Anschluss; zusätzlich Buslinien im Stadtgebiet. • Alltagswege: Wegebeziehungen zur Alleestraße/Innenstadt, Erreichbarkeit von Quartierstreffs. • Rechtliches: Für konkrete Projekte Bebauungsplan und etwaige Satzungen einsehen.