ImmobilienbewertungWuelfrath 2025

Wülfrath im Kreis Mettmann gliedert sich offiziell in die Ortsteile Innenstadt, Düssel, Rohdenhaus, Flandersbach und Schlupkothen. Im Norden liegt der S-Bahn-Haltepunkt „Wülfrath-Aprath“ an der Linie S9 mit direkter Anbindung Richtung Wuppertal und Essen . Das Stadtbild wird durch die bergische Hügellandschaft und ehemalige Kalksteinbrüche geprägt; Teile sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Im historischen Stadtkern prägen Fachwerkhäuser und Schieferfassaden die Bebauung, während in umliegenden Quartieren Nachkriegs- und spätere Bestände dominieren. Energetischer Zustand, Dachflächen und Fensterstandards variieren stark – eine objektbezogene Prüfung ist Pflicht. Für Standorte nahe Gewässern oder in Senken empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes NRW, um Überflutungsrisiken fundiert einzuschätzen . Bei Sanierungen im Altstadtumfeld ist zudem auf gestalterische Vorgaben und Substanzschutz zu achten.

Für Eigenheime und Bestandswohnungen eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Das Sachwertverfahren kann bei individuellen Ein- und Zweifamilienhäusern sinnvoll sein. Wegen der kleinteiligen Ortsteile und deutlich unterschiedlichen Straßenzüge innerhalb der Altstadt empfiehlt sich eine Lagebewertung auf Grundstücksebene. Besonderheiten wie topografische Hanglagen oder Nähe zu Grün- und Bruchflächen sollten im Liegenschaftszins bzw. in Zu- und Abschlägen nachvollziehbar abgebildet werden.

Checkliste für die Besichtigung: