ImmobilienbewertungAlt Wolfsburg 2025

Alt Wolfsburg gehört zur Ortschaft Nordstadt (Wolfsburg) der kreisfreien Stadt Wolfsburg im Bundesland Niedersachsen und ist Teil des Stadtbezirks Nordstadt mit den Ortsteilen Kreuzheide, Teichbreite und Tiergartenbreite. Der Ortsteil liegt nördlich des Stadtzentrums, unmittelbar um das Schloss Schloss Wolfsburg und seinen Schlosspark. Öffentliche Anbindung gibt es unter anderem über die Bushaltestelle „Alt Wolfsburg“ mit Linien wie 202 und 222 im Verkehrsverbund Region Braunschweig.

Der Baubestand in Alt Wolfsburg reicht von historischen Gutshofgebäuden bis zu Wohnhäusern der Nachkriegszeit. Die Altortlage rund um das Schloss zeigt Bestand mit hohem Bestandsschutz und kultureller Bedeutung. Bei einer Bewertung sollten Sanierungsbedarf und Schutz von Ensembles berücksichtigt werden. Zum Beispiel ist der Schlosspark als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und beeinflusst mögliche Bebauung. Zudem gilt es bei Kauf oder Miete darauf zu achten, ob eine Hausgemeinschaft in historischer Siedlungstruktur steht oder in einer späteren Wohnanlage.

Bei der Wertermittlung ist der Sachwertansatz sinnvoll, da viele Gebäude traditionsreicher Herkunft sind und man eine klare historische Zuordnung hat. Besonderheiten: Das Ensemble rund um Schloss Wolfsburg mit Schlosspark weist kulturhistorischen Wert auf, der bei der Bewertung einzuordnen ist. Eine Vergleichswertermittlung kann erschwert sein, weil ähnliche Objekte selten sind. Bei gut erhaltener Bausubstanz und historischer Umgebung sollte dies im Marktwert reflektiert werden. Wichtig sind dabei Zustand des Objekts, Eigenständigkeit der Architektur und Schutzstatus.

• Nähe zum Barockgarten und Skulpturenpark im Schlosspark – wichtiger Grün‑ und Erholungsraum. • Haltestelle „Alt Wolfsburg“ (Buslinien z. B. 222) – gibt Mobilitätsbezug. • Altortlage mit gewachsenen Straßen wie Schlossstraße oder Nordstadtstraße – historisches Umfeld und daher mögliche Einschränkungen durch Ensembleschutz. Beim Immobilienkauf ist darauf zu achten, ob Nutzungsbeschränkungen oder Denkmalschutz vorliegen