ImmobilienbewertungAltdorf Bei Nuernberg 2025

Altdorf liegt im Landkreis Nürnberger Land und gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile, darunter u. a. Ludersheim, Hagenhausen, Grünsberg und Ober-/Unterwellitzleithen. Die Stadt bildet ein kompaktes Zentrum um Markt und Kirchturm, während die Ortsteile locker bebaut und überwiegend von Wohnnutzung geprägt sind. Erschlossen wird Altdorf über die S-Bahn Nürnberg (Linie S3) mit den Stationen Altdorf (b Nürnberg) und Altdorf West; Buslinien binden die Ortsteile an.

Im Kernort dominiert historisch gewachsene, teils denkmalgeprägte Bebauung; in den Ortsteilen finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre sowie Nachkriegs- und 1970er-/1980er-Jahre-Bestände. Bei Bestandsimmobilien sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heiztechnik) sowie Dämmstandards zentrale Kostenblöcke. Hanglagen und Waldränder kommen vor; prüfen Sie Sonneneinfall, Erschließung und Zufahrten im Winter, sowie typische Nebengeräusche an Hauptstraßen. Für Neubau- oder Anbaupläne empfiehlt sich ein Blick in örtliche Satzungen bzw. Bebauungspläne der Stadtverwaltung. Ohne belastbare amtliche Karte sollten Aussagen zu Gefahrenlagen vermieden und im Einzelfall mit öffentlich zugänglichen Fachkarten geprüft werden.

Im Zentrum mit kleinteiliger Parzellierung und sanierungsbedürftigen Altbauten ist der Sachwert mit qualifizierter Alterswertminderung oft sinnvoll, ergänzt um Lageanpassungen. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern an S-Bahn-nahen Lagen bietet sich zusätzlich der Ertragswert an (Leerstands-, Instandhaltungs-, Verwaltungsansätze konservativ wählen). Für typische Einfamilienhäuser in den Ortsteilen empfiehlt sich die Kombination aus Vergleichswert (für marktgängige Baujahre und Haustypen) und Plausibilisierung über Sachwert, insbesondere wenn Ausstattungszustand oder Modernisierungsgrad stark variieren. Unabhängig vom Verfahren ist die Mikrolage zentral: fußläufige Erreichbarkeit von Haltestellen, schulische Angebote und Freiraumqualität beeinflussen die Wertansätze.

1) ÖPNV-Anbindung: Lage zu den S-Bahn-Stationen Altdorf (b Nürnberg) und Altdorf West sowie zu den wichtigsten Busachsen (z. B. Linien 331/553/554 laut Verbundplan). 2) Ortsteilkontext: Straßenbild und Bebauungsstruktur in Ortsteilen wie Ludersheim oder Hagenhausen vor Ort ansehen (Dichte, Stellplätze, Lärm). 3) Alltagswege: Erreichbarkeit von Schule/Marktplatz/Grünzügen zu Fuß oder mit dem Rad real testen.