ImmobilienbewertungRoethenbach An Der Pegnitz 2025

Roethenbach An Der Pegnitz gehört zum Landkreis Nürnberger Land. Offiziell benannte Ortsteile sind u. a. Haimendorf, Himmelgarten, Moritzberg, Renzenhof und Rockenbrunn. Der S-Bahnhof „Röthenbach (Pegnitz)“ bindet den Ort über die Linie S2 an, zusätzlich halten dort Regionalzüge (RE 43/RE 47) sowie Buslinie 331. Die Siedlungsflächen folgen dem Pegnitztal; der Moritzberg markiert topografisch die Höhenlage im Osten.

Vor Ort finden sich sowohl kompakte Quartiere nahe Bahnhof und Zentrum als auch stärker dörflich geprägte Lagen in den Ortsteilen. Bei Bestandsobjekten ist die energetische Ausgangslage (Dämmung, Fenster, Heizung) und die Bauunterhaltung der letzten Jahre entscheidend. Für Liegenschaften im Talraum empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser-Gefahren- und Risikokarten des LfU Bayern, um Lagebesonderheiten korrekt einzuordnen und gegebenenfalls Planungs-/Versicherungsfragen zu klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwert- und Vergleichswertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Flächen dominiert der Ertragswert. Die kleinteilige Struktur der offiziell benannten Ortsteile erfordert eine feinere Vergleichslagenauswahl – innerörtliche Unterschiede in Erschließung, Topografie und Nachverdichtung wirken auf Boden- und Gebäudewerte. Bei Projekten gilt: Bebauungspläne und örtliche Satzungen prüfen, Grenzabstände und Stellplatzthemen früh klären, sowie baurechtliche Vorgaben des Landkreises berücksichtigen.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit und Takt am Haltepunkt „Röthenbach (Pegnitz)“ sowie Anbindung über die Buslinie 331 prüfen;