ImmobilienbewertungRueckersdorf 2025

Rückersdorf liegt im Landkreis Nürnberger Land rechts der Pegnitz zwischen Nürnberg und Lauf. Zur Gemeinde gehören die amtlich benannten Gemeindeteile Rückersdorf, Ludwigshöhe und Strengenberg. Im Ort bestehen zwei Bahnstationen: der Bahnhof Rückersdorf sowie der Haltepunkt Ludwigshöhe an der Strecke Nürnberg–Cheb; Regionalzüge verbinden mindestens stündlich Richtung Nürnberg und in die Fränkische Schweiz. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rückersdorf_(Mittelfranken

Der Bestand ist heterogen: Ein- und Zweifamilienhäuser in den Hanglagen rund um die Ludwigshöhe, Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Bauten im Kernort sowie neuere Nachverdichtungen. Für Sanierung und Modernisierung sind Baualtersklasse, Dach- und Kellerdämmung, Fenster sowie Heiztechnik entscheidend; bei Hanggrundstücken zusätzlich Standsicherheit und Entwässerung. Vor dem Kauf lohnt der Blick ins kommunale Ortsrecht: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne, Stellplatzsatzung und weitere Satzungen, die Gestaltung, Erschließung und Stellplätze regeln. Wer umbauen will, prüft vorab, ob Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Dachform) greifen und ob für den Bereich bereits ein Bebauungsplan gilt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren führend; fehlen hinreichend nahe Vergleichsobjekte, wird der Sachwert mit marktgerechter Anpassung herangezogen. Bei kleineren Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren mit besonderem Augenmerk auf nachhaltige Nettokaltmieten, Restnutzungsdauer und Instandhaltungsrückstau an. Auf Gemeindeebene empfiehlt sich eine gebäudebezogene Mikrolagenanalyse: Straßenabschnitt, Höhenlage, Belichtung und Erreichbarkeit zu Fuß (Bahnhof/Haltepunkt, Nahversorgung) gehen direkt in Lageanpassungen ein; ortsrechtliche Festsetzungen sind im Bewertungsvermerk transparent zu dokumentieren.

• Nah mobil: Distanz zu „Rückersdorf“ bzw. „Ludwigshöhe“ (Einstieg, Takt, Barrierefreiheit vor Ort klären). • Grün & Relief: Wege am Bergrücken der Ludwigshöhe sowie Übergänge zum Sebalder Reichswald bieten Ruhe und Aussicht; Hanglage kann Belichtung und Zufahrten beeinflussen. • Bauleitplanung: Vorhaben gegen Bebauungsplan/Ortsrecht abgleichen (z. B. Stellplätze, Einfriedungen).