ImmobilienbewertungBurgthann 2025

Die Großgemeinde umfasst u. a. die Ortsteile Mimberg, Ezelsdorf, Oberferrieden, Unterferrieden, Schwarzenbach und Steinbach. Das Gemeindegebiet wird vom Schwarzachtal mit Nebentälern geprägt; südlich verlaufen Abschnitte des Ludwig-Donau-Main-Kanals. Im ÖPNV ist Burgthann mit den Stationen Burgthann und Mimberg sowie zahlreichen Buslinien an den VGN angebunden; am Haltepunkt „Burgthann Bahnhof“ halten S-Bahn/Regionalzüge und mehrere Buslinien. Darüber hinaus weist Burgthann eine ausgeprägte Gemengelage aus historischen Dorfkernen, Siedlungserweiterungen der 1970er/80er und jüngeren Baugebieten auf. Entlang der Schwarzach wechseln Auen, steilere Talflanken und bewaldete Hochflächen; Ortsteile liegen teils im Talgrund (z. B. Ezelsdorf), teils auf den Höhenrändern (z. B. Mimberg).

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser aus Nachkriegs- bis 1990er-Baujahren, ergänzt um gewachsene Dorfkerne und Neubauquartiere. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten typische Sanierungsthemen (Dach, Fenster, Heizung) und die Lage im Relief: Hanglagen und Tallagen beeinflussen Belichtung, Feuchte und Erschließung. Für natur- und umweltrelevante Aspekte ist die Lage zum FFH-Gebiet „Schwarzach-Durchbruch und Rhätschluchten bei Burgthann“ sowie zum Landschaftsschutzgebiet Schwarzachtal wesentlich; vor Vorhaben hilft der Blick in die amtlichen Unterlagen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Baujahre bietet sich bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern meist das Vergleichswertverfahren an; für Mietobjekte mit stabilen Erträgen das Ertragswertverfahren. Beim Sachwert ist auf regionale Bauausführungen (Sandstein, Ziegeldach, Holzbau) und Modernisierungsgrad zu achten. Zuverlässige Ergebnisse setzen eine wirklich mikrolagenscharfe Abgrenzung innerhalb der Ortsteile (z. B. Nähe zu Haltestellen, Lage am Talhang) sowie die Prüfung gemeindlicher Satzungen und Bebauungspläne voraus. In der Praxis bewährt sich eine getrennte Betrachtung je Ortsteil: unterschiedliche Höhenlagen, Erschließungen und Baualtersklassen führen zu abweichenden Vergleichsobjekten. Bei historischen Ensembles in den Dorfbereichen ist der Substanzwert nur mit sorgfältiger Bauaufnahme belastbar; bei Neubauquartieren treten Ausstattungsstandard und Außenanlagen stärker in den Vordergrund.

Praktisch vorgehen: