ImmobilienbewertungVelden 2025

Velden liegt im nördlichen Nürnberger Land im Pegnitztal. Zur Stadt gehören die amtlich geführten Gemeindeteile Gerhelm, Henneberg, Immendorf, Münzinghof, Pfaffenhofen, Raitenberg, Viehhofen und der Hauptort Velden. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich innerhalb des Naturparks Fränkische Schweiz – Frankenjura.

Im Bestand dominieren kleinteilige Alt- und Nachkriegsbebauung im Kern, dazu Ein- und Zweifamilienhäuser in gewachsenen Wohnstraßen sowie punktuell neuere Quartiere. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) und der Umgang mit feuchtesensiblen Sockelzonen im Talraum typische Prüfpunkte. Für Neu- und Anbauten gelten die örtlichen Bebauungspläne; in Velden existieren rechtskräftige Pläne u. a. für „Bergstraße“, „Auf’m Felsen“ und „Industriegebiet Velden-Nord“. Vor Erwerb Genehmigungslage, Festsetzungen (GRZ/GFZ, Baugrenzen) und Hinweise zu Erschließung/Baustellenzufahrt prüfen.

Für typische Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig der Sachwert mit marktgerechten Zu- und Abschlägen an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. In historisch gewachsenen Straßenzügen mit gemischter Bausubstanz sollte die Vergleichbarkeit eng gefasst werden (Straßenzug- bzw. Quartiersebene). Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert Lagebeiträge je Teilraum (z. B. Hanglage, Erschließung, Ortsrandnähe). Bau- und Nutzungsbeschränkungen aus Bebauungsplänen sind in den Bodenwerten sowie im baulichen Zustand abzubilden; bei Sondernutzungen empfiehlt sich die Akteneinsicht vor Ort.

• ÖPNV: Der Haltepunkt „Velden (b Hersbruck)“ ist lokaler Knoten; Startpunkt vieler VGN-Stadtrundgänge. Für Pendler- und Schulwege die Taktlage sowie Ersatzverkehre bei Baumaßnahmen prüfen.
• Freiraum: Pegnitztal und Naturpark-Frankenjura prägen Klima und Freizeitwert; Aufenthaltsqualitäten entlang der Pegnitz sowie fußläufige Grünbezüge im Blick behalten
• Rechtliches: Vor Kauf Bauakten, Bebauungsplan und eventuelle Satzungen zur Parzellierung oder Gestaltung einsehen (Rathaus Velden)