ImmobilienbewertungAlteglofsheim 2025

Die Gemeinde Alteglofsheim liegt im Süden des Landkreises Regensburg (Bayern) und gehört verwaltungsmäßig zur Verwaltungsgemeinschaft Alteglofsheim. Sie erstreckt sich im niederbayerischen Hügelland etwa 15 km südlich von Regensburg entlang der ehemaligen Bundesstraße 15. Offiziell bestehen zwei Gemeindeteile: Alteglofsheim (Pfarrdorf) und Aumühle (Einöde). Der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien des Regensburger Verkehrsverbund (z. B. Linien 21, 24) mit Regensburg verbunden.

Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien in Alteglofsheim sollte man auf den Alt- und Neubestand achten: Die Gemeinde weist einen historischen Kern mit Gebäuden wie dem Schloss Alteglofsheim auf, welcher sanierungs- und denkmalwürdig sein kann. Ein weiterer Aspekt ist die Verkehrsanbindung: Wer auf Bus-Verbindungen in Richtung Regensburg angewiesen ist, sollte die Nähe zu einer der Haltestellen der Linien 21 oder 24 berücksichtigen. Auch das örtliche Bebauungsplan- und Satzungsrecht der Gemeinde ist relevant, da die Kommune Eigenbekanntmachungen etwa zu Stellplatzsatzungen herausgibt.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Alteglofsheim kommen sowohl Vergleichs- als auch Sachwertverfahren infrage. Aufgrund des ländlich-städtischen Charakters mit kleinteiliger Struktur und zwei Ortsteilen sollte ein Relevanzfilter für Mikrolagen gesetzt werden (z. B. Nähe zum Ortszentrum oder Haltestelle). Besondere Lagefaktoren wie die historische Bausubstanz rund um das Schloss können wertbildend sein. Eine fundierte Einschätzung verlangt die Berücksichtigung der lokalen Bebauungspläne und der Verkehrsanbindung – letzteres insbesondere bei Mobilitätsanforderungen in Richtung Regensburg.

• Liegt die Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zur Bushaltestelle „Haltestelle Am Schlosshof, Alteglofsheim“ der Linie 21?
• Befindet sich der Standort in Sicht- oder Hörweite des Schlossparks rund um das Schloss Alteglofsheim?
• Gelangt die Fahrt mit dem ÖPNV in akzeptabler Zeit nach Regensburg? (Linie 21/24 über Obertraubling zum Hbf)