ImmobilienbewertungWoerth An Der Donau 2025

Die Stadt Wörth an der Donau befindet sich im östlichen Teil des Landkreises Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern, eingebettet zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes und der Ebene der Donau. Sie umfasst insgesamt 29 Gemeindeteile wie etwa Oberachdorf, Kiefenholz oder Zinzendorf. Mit Blick auf den öffentlichen Personennahverkehr gibt es z. B. im Stadtgebiet Buslinien wie die Linie 5 (Cham – Falkenstein – Wörth – Sulzbach – Donaustauf – Regensburg Hbf) und die Linie 5 A (Zinzendorf – Wörth – Donaustauf – Neutraubling – Regensburg Hbf).

Beim Blick auf Baujahre und Bestand dürfte für Immobilieninteressenten wichtig sein, dass in Wörth viele der Siedlungsgebiete nach 1945 entstanden sind – z. B. wurden Neubaugebiete wie „Am Brand“ nach 1945 ausgewiesen und Siedlungen um das Zentrum erweitert. Als Prüfpunkt gilt allgemein die Lage gegenüber der Donau und den Höhenzügen: Die Stadt liegt zwischen Höhen wie Lerchenhaube (447 m) und Schlossberg (380 m) und der Donau entlang. Wer eine Immobilie erwerben oder mieten will, sollte daher prüfen, ob der konkrete Ortsteil Hang‑, Sicht‑ oder eben Hochwasserpotenzial birgt – z. B. gibt es in Wörth Flächen, die früher Donau‑Altarme waren.

Für eine Immobilienbewertung bieten sich klassische Verfahren an: Im mittleren Wohnbereich könnte das Vergleichswertverfahren genutzt werden, bei größeren Gebäuden eventuell das Sachwertverfahren. Lokale Besonderheit: die Stadt ist in zahlreiche Ortsteile gegliedert – z. B. Kiefenholz, Oberachdorf, Tiefenthal –, was bedeutet, dass die Nutzungs­struktur (Ein‑Familienhaus vs. Siedlung) stark variieren kann. Zusätzlich ist zu beachten, dass Teile des Gebietes im Natur‐ bzw. Landschaftsschutz liegen (z. B. Flora‑Fauna‑Habitat‑Gebiete im Falkensteiner Vorwald) – solche Schutzgebiete beeinflussen Erschließung und Nutzbarkeit.

• Grün‑ und Naturraum: etwa das FFH‑Gebiet „Bachtäler im Falkensteiner Vorwald“ nördlich von Wörth. • Haltestelle: beispielhaft die Bushaltestelle „Regensburger Str.“ in Wörth, Linie 5 hält dort werktags und am Wochenende. Ein Immobilieninteressent sollte konkret prüfen: Ist der Ortsteil gut erreichbar mit ÖPNV? Liegt er in Hanglage oder nah an Alt‑Donau‑Alt­armen? Liegt er im Bereich eines Schutzgebietes oder in einer hochwasser‑relevanten Zone?