ImmobilienbewertungNeutraubling 2025

Die Stadt Neutraubling liegt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern und ist Teil der Donauebene. Sie gliedert sich in vier amtlich benannte Gemeindeteile (z. B. Birkenfeld, Lerchenfeld, Oberheising) und den Kernort Neutraubling mit Industrie‑ und Wohnflächen. Der ÖPNV wird u. a. über die Buslinien 30 und 31 des Verkehrsverbunds Regensburger Verkehrsverbund mit Haltepunkten wie „Neutraubling Pommernstraße“ angefahren.

Typisch für Neutraubling sind Wohngebiete aus der Nachkriegszeit sowie jüngere Nachverdichtungen. Die Stadtverwaltung weist darauf hin, dass aktuell Bebauungspläne wie „Nachverdichtung Schlesische Straße / Gartenzeile“ vorliegen. Bei Kauf- oder Mietinteresse sollte geprüft werden, ob der jeweilige Bereich Teil eines Wohngebiets mit Wohnbauplan oder eines Gewerbegebiets ist – die Stadt benennt Wohnbau‑ und Gewerbeflächen ausdrücklich getrennt. Zudem kann der ÖPNV‑Anschluss in einzelnen Ortsteilen unterschiedlich gut sein – z. B. Haltestellen wie „Keplerstraße“ existieren im Stadtgebiet.

Bei der Immobilienbewertung kann klassisch zwischen Vergleichs‑, Ertrags‑ und Sachwertverfahren unterschieden werden. In Neutraubling ist darauf zu achten, dass die Stadt eine relativ junge Struktur hat – die Ortsteile entstammen zum großen Teil der Nachkriegszeit. Für Wohnimmobilien empfiehlt sich eine Analyse des Bebauungsplans: So ist beispielsweise der Bebauungsplan „Am Kleinfeld II“ als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Kleinere Besonderheit: Siedlungsgebiete sind meist klar abgegrenzt, eine Mischlage mit großflächigem Gewerbe ist seltener als in älteren Städten.

Checkliste: - Haltestelle „Neutraubling Rathaus“ (Buslinien 25/30/31) als sichtbarer ÖPNV‑Knotenpunkt. - Wohnviertel „Gärtnersiedlung“ als richtungsweisender Ortsteil und Treffpunkt lokal aktiver Gemeinschaften. - Prüfung, ob Grundstück oder Immobilie unter einem Bebauungsplan „Nachverdichtung Schlesische Straße / Gartenzeile“ fällt.