ImmobilienbewertungBach An Der Donau 2025

Die Gemeinde Bach an der Donau befindet sich im Landkreis Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern, direkt am Südufer der Donau gelegen und zählt offiziell drei Gemeindeteile: Bach an der Donau, Demling und Frengkofen. Die Buslinien 5 und 5A des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) verbinden Bach a. d. Donau mit Wörth an der Donau, Donaustauf und dem Regensburger Hauptbahnhof. Damit ist sowohl die Donau-Lage als auch die ÖPNV-Anbindung belegt.

Die Bebauung in Bach an der Donau ist überwiegend kleinteilig mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was typisch für Gemeinden dieser Größe ist. Auf der Webseite der Gemeinde finden sich Bebauungspläne wie "Frengkofen-Ost" und "Demling Austraße Süd 3“, was auf laufende Planungen hindeutet. Da die Gemeinde am Donauufer liegt, sollte bei Immobilien insbesondere auf Hochwasser- bzw. Überschwemmungsrisiken und den jeweiligen Bebauungsplan geachtet werden. Eine offizielle Hochwasserschutzzone wird hier zwar nicht ausgewiesen, dennoch ist die Donau als Bundeswasserstraße Teil der Infrastruktur.

Bei der Bewertung von Immobilien in Bach an der Donau bieten sich das Sachwert-verfahren (wegen vieler Einfamilienhäuser) oder das Vergleichsverfahren (wenn ähnlich strukturierte Objekte vorhanden) als zweckmäßig an. Besonderes Augenmerk gilt dabei den Ortsteilen Frengkofen und Demling, die historisch gewachsene Strukturen besitzen und in denen Ensembleschutz denkbar ist – etwa die Kirche St. Bartholomäus in Frengkofen stammt aus dem 15. Jahrhundert. Die kleinräumige Struktur der Gemeinde und die Donau-Lage machen zudem eine Detailanalyse erforderlich: Gebäude mit Donauorientierung oder Ufernähe können anders bewertet werden als klassischer Bestand im Ortskern.

• Grün- und Freiflächen: Der „Tour de Baroque“ Radweg führt durch das Gemeindegebiet entlang der Donau – eine schöne Naherholungsqualität. • Haltestelle: Die Bushaltestellen der Linien 5/5A des RVV (z. B. „Bach a.d. Donau Ost“) sind wichtig für die Verkehrsanbindung. • Bauleitplan: In den Ortsteilen Frengkofen und Demling sind aktuell Bebauungsplanverfahren aktiv („Demling Austraße Süd 3“). Diese drei Elemente (Freiraum, ÖPNV-Haltepunkt, laufender Bebauungsplan) sollten bei der Mikrolage-Beurteilung berücksichtigt werden