ImmobilienbewertungPentling 2025

Die Gemeinde Pentling liegt südwestlich der Stadt Regensburg im Landkreis Landkreis Regensburg (Bayern) und ist Teil des Regierungsbezirks Oberpfalz. Innerhalb der Gemeinde gibt es 18 Gemeindeteile, darunter u. a. Großberg, Poign und Graßlfing. Der ÖPNV wird von dem Regensburger Verkehrsverbund (RVV) bedient: Es bestehen Busverbindungen etwa mit den Linien 7, 8A, 16, 19 innerhalb von Pentling.

Pentling weist überwiegend eine Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleinen Siedlungseinheiten auf – typisch ist die Gemeindeverdichtung am Stadtrand von Regensburg ohne große Hochhausarchitektur. Laut offiziellen Quellen wird darauf hingewiesen, dass bei der Wahl von Lage und Bestand insbesondere Hanglage, Talbezug oder Nähe zur Donau beachtet werden sollten. Da die Gemeinde selbst einen Ortsplan und Bebauungspläne bereitstellt  , empfiehlt sich bei Bestandimmobilien eine Prüfung, ob Sanierung oder Modernisierung erforderlich ist – insbesondere bei älteren Gebäuden oder individuellen Siedlungen.

Für die Wertermittlung einer Immobilie in Pentling ist das gängige Verfahren (Vergleichs‑ oder Sachwert) geeignet, da die Wohnstruktur kleinräumig und überschaubar ist. Besonderheiten wie ein Ensemble‑Schutz oder naturnahe Lage im Umland von Regensburg sollten berücksichtigt werden – etwa wenn sich ein Objekt in einem der kleineren Ortsteile befindet. Da öffentliche Bewertungsdaten nur begrenzt verfügbar sind, empfiehlt sich eine individuelle Vergleichsbewertung mit benachbarten Objekten.

- Grünfläche bzw. Schutzgebiet: Der Geotop „Schutzfelsen Pentling“ rund um die Gemeinde ist ausgewiesen. - ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Pentling“ wird durch die Linie 8 der Regensburger Busse angefahren. - Ortsteil: Der Gemeindeteil Großberg ist Bestandteil von Pentling und beeinflusst die Lagebewertung durch die Siedlungs‑ und Zweitwohnstruktur.