ImmobilienbewertungObertraubling 2025

Obertraubling liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört zum Landkreis Regensburg. In der Gemeinde gibt es offiziell 15 Gemeindeteile wie Unter anderem Gebelkofen, Niedertraubling und Oberhinkofen. Der Bahnhof „Bahnhof Obertraubling“ befindet sich direkt im Ort und ist Teil der elektrifizierten Bahnstrecke von Regensburg nach Straubing.

Der Bestand der Wohngebäude in Obertraubling reicht vom traditionellen Dorf‑ und Kleinsiedlungsbau bis zu neueren Wohngebieten, die seit der Gebietsreform und dem Wachstum am Stadtrand entstanden sind. Die Gemeinde weist eine fruchtbare, meist eben bis leicht hügelige Landschaft auf, die Hinweise auf frühere landwirtschaftliche Prägung liefert. Bei der Mikrolage sollten Kaufende oder Mietende auf die Nähe zur Bahn‑ und Bushaltestelle sowie auf mögliche lärmintensive Verkehrsachsen achten – insbesondere wegen der Verbindung zum Bahnhof Obertraubling. Zudem ist ein Blick in die Hochwasser‑ oder Bodenbelastungskarten sinnvoll – offizielle Hinweise zur Überflutungslage lassen sich auf den Landesportalen finden.

Für eine fundierte Bewertung eines Wohnobjekts in Obertraubling empfiehlt sich zuerst das Sachwertverfahrens‑ bzw. Vergleichsverfahren, da die Gemeinde eine klare Struktur mit kleinen Ortsteilen aufweist und weniger großflächige Neubaugebiete wie in Ballungszentren. Bei älteren Beständen kann beispielsweise auch ein Ertragswert‑verfahren sinnvoll sein, wenn vermietet wird. Besonderheit: Die Gemeinde unterhält mehrere Ortsteile mit eigenständigem Charakter – etwa Gebelkofen oder Piesenkofen – was bei Lagebewertungen berücksichtigt werden sollte.

- Prüfen Sie die Anbindung: Haltestelle „Abzw. Bahnhof, Obertraubling“ ist direkt im Gemeindegebiet vorhanden. - Prüfen Sie die Landschafts‑ und Freiflächenlage: In der Gemarkung Gebelkofen/Niedertraubling befindet sich die leicht hügelige ­Landschaft des Lößlehmbodens. - Mikrolagencheck „Ortsteil“: Unterschiedliche Ortsteile wie Oberhinkofen vs. Kerngemeinde Obertraubling können sich lokal spürbar unterscheiden in Umfeld und Lage.