ImmobilienbewertungBarbing 2025

Die Gemeinde Barbing liegt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern und erstreckt sich nahe der Donau. Offiziell gehören zur Gemeinde elf Ortsteile, darunter Altach, Auburg, Eltheim, Friesheim, Illkofen, Mooshof, Naßenhart, Sarching und Unterheising. Im Verkehrsbereich ist die Haltestelle „Barbing West“ an der Linie Buslinie 30 genannt, die von Regensburg Hauptbahnhof über Barbing bis Neutraubling verkehrt.

Barbing bietet primär Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebiete im Bestand, mit teils landwirtschaftlich geprägten Ortsteilen. Für potenzielle Erwerber oder Mieter gilt: Prüfen Sie den Bebauungsplan der Gemeinde, etwa gemeldet unter „Veränderungssperre Schulzentrum“. Zudem ist bei Grundstücken oder Gebäuden entlang der Donau oder nahe Altach bzw. Eltheim besondere Aufmerksamkeit bezüglich Überschwemmungsrisiken angebracht – Illkofen etwa liegt am nördlichen Dorfrand an der Donau.

Bei der Wertermittlung sollte das übliche Bewertungsverfahren (Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren) eingesetzt werden. In Barbing spielen dabei lokale Besonderheiten eine Rolle: die heterogene Struktur aus mehreren kleinen Ortsteilen und zum Teil denkmalgeschützte Kirchen oder Dorfbauten, z. B. in Friesheim. Daneben ist auf die Lage im Ortsteil (z. B. Nähe Gewerbegebiet Unterheising) sowie die Anbindung (z. B. Haltestelle Barbing West) zu achten – gute Verkehrsanbindung kann den Wert beeinflussen.

• Ist die Wohnung oder das Haus in einem ruhigeren Ortsteil wie Eltheim oder Sarching oder direkt am Gewerbegebiet Unterheising gelegen? • Liegt die Immobilie nahe der Haltestelle „Barbing West“ (Buslinien 30 / 105) und damit in guter ÖPNV-Erreichbarkeit? • Prüfen Sie, ob das Grundstück in einem Bereich mit Bebauungsplan liegt – z. B. die Bekanntmachung einer Gemeinde-Satzung wurde veröffentlicht.