ImmobilienbewertungAltenberge 2025

Altenberge liegt ca. 15 km westlich von Münster im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde umfasst den Ortskern und sechs Bauerschaften: Waltrup, Kümper, Westenfeld, Entrup, Hohenhorst und Hansell. Geografisch befindet sich Altenberge auf dem Altenberger Höhenrücken, dem höchsten Punkt des Altkreises Burgsteinfurt mit 119 m ü. NN. Der tiefste Punkt liegt am Zusammenfluss des Landwehrbaches mit der Steinfurter Aa bei etwa 68 m ü. NN. Die Region ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt. [Quelle: Wikipedia

Die Siedlungsfläche Altenberges beträgt 5,77 km², was etwa 9,2 % der Gesamtfläche ausmacht. Davon entfallen 1,83 km² auf Wohnbauflächen. Die Gemeinde weist eine geringe Bevölkerungsdichte auf, was für Käufer und Mieter eine ruhige Wohnlage bedeutet. Bei der Standortwahl sollten potenzielle Käufer und Mieter die Nähe zum Ortskern und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigen. [Quelle: Altenberge.de

Für die Immobilienbewertung in Altenberge sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Die geringe Bebauungsdichte und die ländliche Struktur erfordern eine sorgfältige Analyse der Mikrolage. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder die Nähe zu Naturdenkmälern können den Wert beeinflussen. [Quelle: Wikipedia

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Faktoren berücksichtigt werden: 1. Nähe zur katholischen Pfarrkirche St. Johannes Baptist, einem Wahrzeichen Altenberges. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Buslinien R73 und R178, die Altenberge mit Münster und anderen Städten verbinden. [Quelle: Wikipedia, Fahrplan.guru