ImmobilienbewertungWettringen 2025

Wettringen liegt im nordwestlichen Münsterland im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Aabauerschaft, Andorf, Bilk, Brechte, Dorfbauerschaft, Haddorf, Klein Haddorf, Maxhafen, Rothenberge, Tie-Esch und Vollenbrok. Die Steinfurter Aa fließt in Bilk in die Vechte . Wettringen ist verkehrstechnisch gut angebunden: Die B70 verläuft südlich des Ortskerns, und die Bundesautobahnen A1, A30 und A31 sind in kurzer Entfernung erreichbar. Der Flughafen Münster-Osnabrück (FMO) liegt etwa 30 Minuten mit dem PKW entfernt .

Die Immobilienstruktur in Wettringen ist überwiegend von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen geprägt. Neubauten sind vor allem in den Ortsteilen Dorfbauerschaft, Haddorf und Tie-Esch zu finden. Sanierungen und Modernisierungen sind in vielen Bereichen erforderlich, insbesondere bei älteren Gebäuden in den Bauerschaften. Hanglagen oder Hochwassergefährdung sind keine häufigen Themen, jedoch sollte bei Immobilienkäufen die Nähe zu Gewässern wie der Steinfurter Aa berücksichtigt werden.

Für die Immobilienbewertung in Wettringen sind die Verfahren des Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahrens relevant. Besonderheiten wie Denkmalschutz, insbesondere in den Ortsteilen Andorf und Haddorf, sollten beachtet werden. Die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen und Gewässern kann Einfluss auf die Wertermittlung haben. Eine individuelle Prüfung der Mikrolage ist daher empfehlenswert.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Wettringen sind folgende Aspekte zu beachten: 1. Nähe zu Gewässern wie der Steinfurter Aa, insbesondere in den Ortsteilen Bilk und Haddorf. 2. Lage in Hochwassergefährdungsgebieten, insbesondere in Tie-Esch. Es wird empfohlen, die Hochwassergefahrenkarte des Landes Nordrhein-Westfalen zu konsultieren .