ImmobilienbewertungGreven 2025

Greven liegt im nördlichen Münsterland an der Ems und wird im Landesentwicklungsplan als Mittelzentrum eingestuft. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt an der Ems, die Ortsteile Reckenfeld, Gimbte und Schmedehausen sowie zahlreiche Bauerschaften wie Aldrup, Bockholt, Fuestrup, Guntrup, Hanseller Floth, Hembergen oder Wentrup. Die Ems teilt die Kernstadt in Bereiche links und rechts des Flusses, was sich teilweise in unterschiedlichen Baualtersklassen und Nachverdichtungsoptionen widerspiegelt. Für die Immobilienbewertung ist es sinnvoll, die Kernstadt mit höherer Dichte und gemischter Nutzung, die oft ein- bis zweigeschossig bebauten Dorfkerne von Gimbte und Schmedehausen sowie die ländlich geprägten Bauerschaften getrennt zu betrachten. Reckenfeld stellt mit seinem eigenständigen Zentrum und größeren Wohngebieten einen eigenen Teilmarkt dar, der sich preislich von der Kernstadt unterscheiden kann.

Der Bahnhof Greven liegt an der Bahnstrecke Münster–Rheine, bedient unter anderem durch die Linie RE 15 (Emden–Münster) und die Ems-Bahn. Damit bestehen in der Regel halbstündliche Verbindungen nach Münster, was Greven für Berufspendlerinnen und -pendler attraktiv macht. Auch der Ortsteil Reckenfeld verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der gleichen Strecke. Straßenseitig ist Greven über zwei Anschlussstellen an die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B 219 und B 481 gut angebunden. Zusätzlich besitzt die Stadt mit dem Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) auf ihrem Gebiet eine besondere infrastrukturelle Stärke, die für gewerbliche Nutzungen rund um den Airportpark und für überregionale Erreichbarkeit relevant ist. Im innerstädtischen und regionalen Busverkehr bilden die Linien 250, 251, 252, 253, 255, 256, 257 und 258 den Kern des Angebots. Die Linie 250 fungiert als Rückgrat des Stadtverkehrs zwischen Kernstadt und Reckenfeld, während die übrigen Linien überwiegend als TaxiBus- oder Schulbusangebote die Bauerschaften anbinden.

Im Stadtgebiet von Greven dominieren Wohnhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, ergänzt um Nachverdichtungen und neuere Quartiere. In der Kernstadt finden sich neben Ein- und Zweifamilienhäusern auch Mehrfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, insbesondere in zentrumsnahen Lagen. Reckenfeld weist größere zusammenhängende Wohngebiete mit Reihen- und Einfamilienhäusern auf, die vor allem nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden sind. In den letzten Jahren wurden unter anderem in der Wöste im Osten der Kernstadt sowie im Westen (z. B. Stockkamp) neue Baugebiete mit vorwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung entwickelt. Im Dorf Gimbte ist mit dem Neubaugebiet Überesch weiterer Wohnraum in eher ländlicher Umgebung entstanden. Diese Neubauflächen unterscheiden sich im Preisniveau meist deutlich von Bestandslagen mit einfacher Bausubstanz oder unsanierten Häusern aus den 1960er- und 1970er-Jahren. Für die Bewertung ist daher zu prüfen, ob ein Objekt in einem etablierten Bestandsquartier, in einer jüngeren Neubausiedlung oder in einer Randlage mit wenigen städtischen Angeboten liegt.

Die Ems prägt nicht nur das Landschaftsbild Grevens, sondern ist auch aus Bewertungs- und Risikosicht relevant. Entlang der Ems existieren Abschnitte mit ausgewiesenen Naturschutz- und Überschwemmungsgebieten, etwa die Emsaue Süd oder das Wasserschutzgebiet Greven Wentrup zwischen Kernstadt und Reckenfeld. Maßnahmen zur Gewässerunterhaltung und zum Hochwasserschutz werden von Stadt und Land kontinuierlich fortgeschrieben. Im Stadtgebiet liegen zudem mehrere Naturschutzgebiete, darunter die Bockholter Berge bei Gimbte, die Wentruper Berge, das Boltenmoor und der Hanseller Floth. Diese Flächen erhöhen die Freiraumqualität und können Lagen mit Blickbezug und Nähe zum Grünzug aufwerten, bringen jedoch bei unmittelbarer Nachbarschaft Einschränkungen hinsichtlich Bebauung, Versiegelung oder Erschließung mit sich. Bei Objekten in Flussnähe oder innerhalb von Schutzgebieten sollte unbedingt geprüft werden, ob hochwasserrelevante Auflagen, baurechtliche Restriktionen oder besondere Anforderungen an Entwässerung und Versickerung bestehen.

Für fundierte Immobilienbewertungen in Greven spielen neben der Analyse der Mikrolage die amtlichen Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt eine zentrale Rolle. Dieser Gutachterausschuss führt die Kaufpreissammlung, veröffentlicht Bodenrichtwerte und weitere marktbezogene Kennzahlen und stellt sie unter anderem über das Portal BORIS-NRW zur Verfügung. Für Greven sind dort lagebezogene Bodenrichtwerte abrufbar, die als Referenz für unbebaute oder normierte bebaute Grundstücke dienen. In der Praxis werden bei bebauten Wohnimmobilien häufig Vergleichswert- und Sachwertverfahren kombiniert; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Geschäftshäusern kommt zusätzlich der Ertragswert zum Tragen. Für konkrete Verkehrswertgutachten können Eigentümerinnen und Eigentümer neben öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen auch den Gutachterausschuss beauftragen. Wer ein Objekt in Greven kaufen oder verkaufen möchte, sollte neben Bodenrichtwerten und Angebotsdaten immer den tatsächlichen Gebäudezustand, Modernisierungsstand, mögliche Altlasten sowie hochwasser- oder planungsrechtliche Themen in die Bewertung einbeziehen.