ImmobilienbewertungAltenthann 2025

Die Gemeinde Altenthann liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Regensburg im Bundesland Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Donaustauf. Die Topografie ist durch bewaldete Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes geprägt, das Gemeindegebiet reicht auf Höhenlagen von rund 500 Metern. Offiziell gehören zur Gemeinde neben dem Hauptort unter anderem die Ortsteile Lichtenwald, Pfaffenfang, Forstmühle und Göppenbach. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Altenthann unter anderem durch die Buslinie 36 des Betreibers „Regensburger Busse“ angebunden, die eine Verbindung zur Stadt Regensburg herstellt.

Altenthann ist vornehmlich als Wohngemeinde ohne zentrale Versorgungsfunktion ausgewiesen – laut Wikipedia eher Wohn- und kleine Handwerksbetriebe im Bestand. In der Gemeindewebsite wird auf Bebauungs- und Baugebiete verwiesen („Bebauungspläne und Baugebiete in Altenthann“) – damit lässt sich ableiten, dass Neubau- und Bestandssituation nebeneinander existieren. Käufer oder Mieter sollten bei Hang- oder Waldlage die Bodenbeschaffenheit sowie die Lage zur Buslinie prüfen: Die Bushaltestelle ist nicht überall fußläufig gleich erreichbar. Zudem empfiehlt sich ein Blick in die Bebauungspläne der Gemeinde – für Altenthann zum Beispiel das „BebPl Nr. 26 – Altenthann – Mühlberg“.

Für eine Immobilienbewertung in Altenthann empfiehlt sich das klassische Dreisäulen-Modell: Vergleichswertverfahren bei jüngeren Einfamilienhäusern (Neubau- beziehungsweise Ausbaugebiete), Ertragswertverfahren bei renditeorientierten Immobilien und Sachwertverfahren bei älteren Einheiten im Vorwaldbestand. Besonderheiten: Durch die Vielzahl kleiner Ortsteile (z. B. Göppenbach, Forstmühle) ist eine Vergleichbarkeit mit überregionalen Referenzwerten eingeschränkt – eine ortsteilbezogene Betrachtung ist sinnvoll. Wer kauft oder mietet, sollte zusätzlich die Anbindung via Buslinie 36 beachten sowie die Lage im bewaldeten Gelände – damit verbunden sind ggf. Aufwände etwa bei Erschließung oder Schneeräumung.

• Prüfen Sie die Anbindung der Haltestelle der Buslinie 36 („Altenthann – Donaustauf/Regensburg“) im gewählten Ortsteil. • Achten Sie auf die unmittelbare Nähe zu Natur- und Waldflächen oder Schutzgebieten wie dem Landschaftsschutzgebiet „Fürstlicher Thiergarten“, was für Freizeitwert spricht, aber auch Erschließungskosten beeinflussen kann. • Erkundigen Sie sich im Bebauungsplan der Gemeinde – z. B. „BebPl Nr. 26 – Altenthann – Mühlberg“ – nach möglichen zukünftigen Änderungen der Nutzung oder Erschließung.