ImmobilienbewertungLoitz 2025

Die Stadt Loitz liegt im Westen des Landkreises Vorpommern‑Greifswald in Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des Amtes Amt Peenetal/Loitz. Sie erstreckt sich entlang des linken Ufers der Peene und gliedert sich in zahlreiche Ortsteile wie Drosedow, Düvier, Gülzowshof, Nielitz, Rustow, Vorbein, Voßbäck und Zarnekla. Der ÖPNV wird durch Buslinien wie etwa die Linie 326 „Demmin – Loitz – Zarnekla“ betrieben. Die städtische Struktur ist geprägt von einer historische Altstadt am Markt sowie umliegenden ländlichen Siedlungen.

In Loitz dominiert eine Bebauung aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern und Fachwerkensembles in der Altstadt. Eine zukunftsorientierte Bewertung sollte daher insbesondere Zustand und Energieeffizienz der Gebäude beachten sowie mögliche Anforderungen aus der Sanierung historischer Bausubstanz. Ein weiterer Prüfpunkt ist die Nähe zur Peene und damit verbundene Lage in der Niederung – Hinweise hierzu liefert die Ortschronik: „versumpfte und vermoorte Schmelzwasserrinnen“ im Umfeld. Wer in der Miet‑ oder Kaufmarkt einsteigt, sollte die Lage‑ und Versorgungsinfrastruktur der Ortsteile im Blick haben – z. B. wie gut der ÖPNV erreichbar ist oder ob es Alltagseinrichtungen vor Ort gibt.

Für die Wertermittlung in Loitz eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ oder Vergleichswertansatz, da das Marktgeschehen lokal begrenzt ist. In der Stadt gilt es, die Besonderheit der historischen Altstadt mit dem Fachwerkcharme und denkmalgeschützten Objekten zu berücksichtigen – diese können sowohl Wertsteigerungspotenzial als auch Sanierungsaufwand bedeuten. Ebenso wichtig: die großen Ortsteile außerhalb des Kerns, deren Infrastruktur‑ und Mikrolage unterschiedlich sein kann. Eine Standortanalyse der Umgebung (Ortsteil, Haltestelle, Grün‑ oder Wasserlage) sollte daher integraler Bestandteil jeder Bewertung sein.

• Ortsteil Düvier – gehört zu Loitz und weist ländlichen Charakter auf. • Haltestelle „ZOB, Loitz“ – zentraler Bus‑Knotenpunkt, wichtig für Erreichbarkeit mit ÖPNV. Wenn Sie ein Objekt betrachten: Prüfen Sie die Entfernung zur Haltestelle sowie zur Peene‑Uferlage und mögliche Auswirkungen auf Mikroklima oder Grundwasser. Auch die Altstadtlage mit Fachwerkensemble sollte bei der Bewertung berücksichtigt werden