ImmobilienbewertungBentzin 2025

Die Gemeinde Bentzin liegt im nordöstlichen Teil des Amtes Jarmen‑Tutow im Landkreis Vorpommern‑Greifswald und umfasst die Ortsteile Bentzin, Alt Plestlin, Neu Plestlin, Leussin, Zarrenthin und Zemmin n]. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im weiten Tal der Peene, die im Ortsteil Alt Plestlin einen Wasser‑Wanderrastplatz aufweist n]. Im ÖPNV‑Angebot wird die Bushaltestelle „Bentzin, Mitte“ durch die Linie 331 bedient 0].

In Bentzin dominieren ländlich geprägte Bestandsgebäude, vielfach ehemalige Gutshäuser oder typische Dörferbauweise des 19. und frühen 20. Jahrhunderts n]. Bei einer Immobilienbetrachtung sind insbesondere typische Prüfpunkte zu beachten: der Zustand der Haustechnik (Gebäudehülle, Dämmung), mögliche Feuchteeinträge nahe dem Peene‑Tal sowie die Erschließung über ÖPNV‑Anbindung (Buslinie 331) 7]. Auch die Nähe zum Kiessee bei Zarrenthin sowie Wald‑ und Moorbereiche im Umfeld können Einfluss auf die Ausstattung haben /].

Für die Wertermittlung in Bentzin empfiehlt sich das Verfahren nach Sach‑ oder Vergleichswert: Da die Bebauung heterogen mit Gutshofanlagen, Ortslagen und Einfamilienhäusern ist, eignet sich ein direkter Vergleich um Bodenrichtwerte – sofern verfügbar – ergänzt durch Anpassungen für Zustand und Erschliessung. Besonderheit: Die einzelnen Ortsteile wie Zemmin oder Zarrenthin haben eigenständigen Charakter (z. B. historisches Großsteingrab in Zemmin) n], sodass Mikrolage und unmittelbare Umgebung bei der Bewertung stärker gewichtet werden müssen.

• Prüfen Sie die Lage eines Objekts im Ortsteil – z. B. Zarrenthin mit dem Kiessee vs. Alt Plestlin im Peene‑Tal. • Achten Sie auf die Anbindung: Bushaltestelle „Bentzin, Mitte“ mit Linie 331 vorhanden 7]. • Untersuchen Sie örtliche Nutzung: In Alt Plestlin befindet sich ein Wasserwander‑Rastplatz an der Peene n]