ImmobilienbewertungStavenhagen 2025

Die Stadt Reuterstadt Stavenhagen liegt im Landkreis Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des Amtes Amt Stavenhagen.  Die Stadt gliedert sich in offiziell ausgewiesene Ortsteile wie Amtsbrink, Basepohl, Klockow, Kölpin, Neubauhof, Pribbenow und Wüstgrabow.  Verkehrstechnisch ist Stavenhagen über den Bahnhof Bahnhof Reuterstadt Stavenhagen erreichbar, der sich in der Straße „Am Bahnhof 1, 17153 Reuterstadt Stavenhagen“ befindet.  Das zeigt: Struktur‑ und Anschlusslage stimmen.

Beim Wohnen in Stavenhagen sollte man auf die lokalen Rahmenbedingungen achten: Die Stadt betreibt ein aktives Bauleitplan‑ und Bebauungsplan‑Verfahren (z. B. „Vorhabenbezogener B‑Plan … Industriepark an der Bahnlinie“).  Für Wohnimmobilien zeigt sich online eine Auswahl an Mietwohnungen in sanierten oder renovierten Alt‑ und Mehrfamilienhäusern.  Beim Kauf oder der (Re‑)Sanierung gilt es zu prüfen: Bausubstanz (oft älteres Baujahr), Energieeffizienz, Infrastruktur an Haltepunkten oder Hauptstraßen sowie Bebauungs‑ und Flächenpläne der Stadt. Die Stadt bietet unter „Bauen & Wohnen“ entsprechende Hinweise.  Eine konkrete Hochwasser‑ oder Lärm‑karte konnte ich nicht zweifelsfrei auf amtlicher Seite finden.

Für eine Wertermittlung in Stavenhagen empfiehlt sich der klassische Sach‑ oder Vergleichswertansatz: Ausgangspunkt ist das Baujahr und Nutzungsart (z. B. Altbau im Bestand vs. moderner Neubau) sowie der Zustand (sanierungsbedürftig vs. modernisiert). Besonderheit in Stavenhagen: Es existieren mehrere Ortsteile mit teilweise dörflicher Struktur (z. B. Basepohl, Klockow), was bei der Bewertung berücksichtigt werden sollte. Zur Prüfung gehört überdies die Verankerung im Bebauungsplan – die Stadt veröffentlichte z. B. eine 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 3/1 „Erweiterung Industriegebiet Basepohler Schlag“.  Damit potenzielle Gewerbe‑ oder Industriestandorte in der Umgebung sowie ihre Folgen berücksichtigt werden können.

📝 Checkliste: ‑ Liegt die Immobilie im Ortsteil Klockow oder Basepohl (Ortsteile der Stadt) ? ‑ Gibt es eine Haltestelle „Bahnhof, Stavenhagen“ oder „ZOB Stavenhagen“ in unmittelbarer Nähe (Bus/Regionalbahn) ? ‑ Ist die Lage im Geltungsbereich eines Bebauungsplans ausgewiesen, z. B. Nr. 3/1 „Erweiterung Industriegebiet Basepohler Schlag“ ? Diese Elemente helfen, Mikrolage‑Risiken transparent zu überprüfen.