ImmobilienbewertungNeukalen 2025

Die Stadt Neukalen liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und gehört zum Amt Malchin am Kummerower See. Sie gliedert sich in verschiedene Ortsteile wie Karnitz, Schorrentin, Schönkamp, Schlakendorf und Warsow. Der historische Bahnhof im Ort, heute als „Erlebnisbahnhof Neukalen“ geführt, war Teil der einstigen Bahnstrecke Malchin–Dargun, deren Bau 1907 abgeschlossen wurde.

In Neukalen dominiert der Wohnungs‑ und Einfamilienhausbestand – typische Bebauungspläne der Stadt ordnen mit Satzungen die Nutzungen. So existiert etwa die Satzung zum Bebauungsplan Nr. 09 „Wohnbebauung Warsow Nr. 1“. Bei Sanierung oder Neubau lohnt die Prüfung, ob der Flächennutzungsplan bzw. die Bebauungssatzung berücksichtigt wurde – beispielsweise bei der „5. Änderung des Flächennutzungsplanes der Peenestadt Neukalen“. Lärm‑ oder Überflutungsrisiken sollten im Einzelfall geprüft werden – hierfür sind amtliche Karten verfügbar.

Bei der Immobilienbewertung in Neukalen empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren, da viele Gebäude eigenständig und individuell genutzt sind. Ein besonderer Faktor ist das Ensemble vieler alter Ortskerne und der Ortsteil Schorrentin mit seiner Dorfkirche und einem Gutshaus. Zudem sind ortsbezogene Satzungen zur Bebauung aktiv – z. B. Gewerbegebiet „Nord“ im Bebauungsplan Nr. 1, dessen 3. Änderung in Neukalen beschlossen wurde. Diese Regelwerke beeinflussen Nutzbarkeit und Erschließung und damit Bewertungsfaktoren.

Checkliste ➤ Grün‑ und Erholungsflächen : die Peene‑Uferlandschaft in der Umgebung bietet Naturqualität. Checkliste ➤ Verkehrsanbindung : der ehemalige Bahnhof („Erlebnisbahnhof Neukalen“) weist auf infrastrukturelle Entwicklung; obwohl Personenverkehr eingestellt wurde, ist die Geschichte präsent. Achten Sie beim Kauf oder Mieten auf: ‑ Zustand und Sinnhaftigkeit vorhandener Bebauungspläne ‑ Lage des Grundstücks im Verhältnis zu Erschließungsstraßen und Infrastruktur.