ImmobilienbewertungAltertheim 2025

Altertheim liegt im Landkreis Würzburg, rund 16 km südwestlich von Würzburg, im Altbachtal der Marktheidenfelder Platte. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberaltertheim, Unteraltertheim und Steinbach sowie den Aussiedlungen Karlebach, Niederhofen und Quelläcker. Die Siedlungen sind über die Staatsstraße 2297 miteinander verbunden und bieten eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit direktem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Die Haltestelle 'Oberaltertheim/Rathaus' der Buslinie 492 verbindet den Ort mit Würzburg und dem benachbarten Baden-Württemberg .

Die Bebauung in Altertheim ist überwiegend ländlich geprägt mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. Die Ortsteile Oberaltertheim und Unteraltertheim verfügen über eine Grundschule, Kindergärten und eine Gemeindebücherei. Die Immobilienstruktur ist vielfältig, von sanierten Altbauten bis zu Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien in Altertheim sind insbesondere die Lage in Hochwassergebieten, die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu berücksichtigen.

Die Immobilienbewertung in Altertheim erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage, die Grundstücksgröße und der Zustand der Gebäude berücksichtigt werden. Die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen kann sowohl positiv als auch negativ bewertet werden, je nach individuellen Präferenzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinie 492 ist ein wichtiger Faktor für die Bewertung von Immobilien in Altertheim.